Re: [問題] 有機會台中出地給辜蓋嗎？

圖利應該還好
遠雄巨蛋問題多除了過去爭議外，
主要是市府為了要把那塊地整合，還貸款跟省政府買下週遭的土地。
北市府現在每年都要付貸款跟地價稅。
尤其地價稅好像前一陣子漲了不少，
而當年遠雄簽約時，跟北市府議定合約時是用土地公告現值的1%做為承租權。
租約50年。
我不知道1%這個數字算不算低，
回過頭來看也是當年差不多時間的，中國信託跟台肥（國營）租南港的地，
（就是現在南港中信總部那棟）
時間是五十年，承租金額是公告現值的8%，租金每三年重新議價。
而且還要另外付款權利金約32億元。

土地位置大巨蛋勝，土地取得成本，大巨蛋高
但權利金這個數字，是比較有討論空間的。
假設以這個新聞計算：

大巨蛋還真的是有夠便宜，還不算他周遭營業的商場。
就算每年都50E給遠雄賺，40年下來，市府了不起收到30E元。
再考慮通膨因素，...只有更便宜。

所以，台中真的要找地給辜辜蓋，只要權利金+每年土地租金計算邏輯公開，
沒有人質疑的話，應該就穩當了。
而且銀行出身的，對這種土地的使用與取得跟建商比，會比較有規矩一點，
不然一不小心搞出包，金管會把你大股東資格適性做一個質疑，就很難過了。

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桃園之光

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