[請益] 36歲資產配置規劃

小弟跟老婆都是公務人員，死薪水，沒有成長的機會，但是限於目前的世道，沒有積極的
資產規劃與留存，真的不敢想像未來，我跟老婆會不會淪為下流老人，特定請益網站上的
大人們給我一點提點或建議。
目前資產：
1.高雄一間大樓，1年房屋（2018年購買）目前貸款600萬，，貸款35年，寬限期剩4年，
目前出租2萬2千，未來本利和可以自償，（當時買的算便宜）唯獨要多付管理費。
2.高雄算半間大樓，8年房屋（今年剛購買），與老婆的小舅子共同持有投資，有簽署共
同契約，並設定，約定好，六年後一起賣掉，目前貸款700萬，新青安40年，寬限期5年，
小舅子也是公務人員，目前出租2萬，未來我們可能每月要各出1千元繳管理費。
3.屏東市透天住宅，1年新房屋（2021年購買）貸款1200萬，寬限期剩4年，房貸35年，未
來要負擔4萬2-5元的本利和。

目前夫妻總月收：扣除各項費用（退撫、健保、所得稅），月收：11萬5千元，不含2-2.5
月年終。

資產淨值：
1.高雄大樓，一間約增值：400萬到450萬
頭期款約150萬。
2.高雄半間大樓，目前增值70萬（一人分一半是35萬）頭期款一人出100萬。
3.屏東市透天，增值200萬，頭期款300萬。
4.目前現金180萬，股票150萬。

未來規劃：
將股票150萬轉化成VOO投入，再將現金180萬，其中120萬投入VOO,保留緊急預備金60萬，
剩下的4年寬限期，持續儲蓄。

新變動因素：
今年小孩預計9-10月出生，目前是省錢請月嫂，住娘家由岳母照顧，本人會多值班提高奶
粉尿布錢，或是幫忙家業多點生活費。

請益：
1.請問這樣子的財務槓桿會不會有什麼問題，有的時侯還是會抖抖的。
2.有人建議VOO與QQQ可以8:2長期持有報酬率更勝一籌，但又有人建議VTI即可～

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