最近在整理個人資產負債表
不動產的負債部分很明確就是房貸
想請教的是不動產現值要怎麼估算
是要用近期實價登錄每坪均價回推
還是從房屋稅去回推
或是有其他方法估算
謝謝各位
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[請益] 資產負債：不動產
理財規劃
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最近在整理個人資產負債表
不動產的負債部分很明確就是房貸
想請教的是不動產現值要怎麼估算
是要用近期實價登錄每坪均價回推
還是從房屋稅去回推
或是有其他方法估算
謝謝各位
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→ MOMO04781樓用最近附近的實價登錄去推算在減負債 05/07 08:55
→ MOMO04782樓房屋稅推算會不準 05/07 08:56
→ opm3樓個人用持有價估算，從低 05/07 10:07
→ opm4樓會叫做不動產，處分相對麻煩 05/07 10:08
→ opm5樓並沒有標準價 05/07 11:01
→ opm6樓每一個房地產單位，基本上都是異質產品 05/07 11:03
→ opm7樓實價登錄參考用 05/07 11:04
foxy06208樓我都用房屋公告現值，都有人幫你算好 05/07 12:15
→ WindT9樓按成本入帳，列入虛無縹緲的增值，難道還弄減損 05/07 12:37
→ MOMO047810樓樓上說得對 用入手成本-貸款=資產 05/07 14:00
→ MOMO047811樓如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得 05/07 14:00
RXIJDIL12樓我會拿去某鑑價網站估價，然後再扣掉交易成本當作現值 05/07 15:26
→ opm13樓那連可能扣到的稅都要算，累不累啊？ 05/08 15:54
SweetLee14樓我個人估得比較保守 土地就用購入價格 房屋就用購入價 05/08 21:03
→ SweetLee15樓格每年減損前一年2% 05/08 21:03
RXIJDIL16樓交易房地產不知道要扣什麼稅很容易白忙的... 05/09 15:42
hmsDEBBIE17樓實價登錄及問銀行鑑價、土地增值房屋折舊 05/10 02:01
→ hmsDEBBIE18樓會模擬土地增值稅和房地合一稅/舊制財產交易所得稅，以 05/10 02:02
→ hmsDEBBIE19樓年計算變動 05/10 02:02
hmsDEBBIE20樓不動產淨值若蠻大額的話，計算過收入負債比和投資報酬 05/10 02:03
→ hmsDEBBIE21樓率（大於利息），以增貸方式提領出來投股市，也是一種 05/10 02:03
→ hmsDEBBIE22樓資產配置 05/10 02:03
→ j058823樓這問題... 會計對長期投資的估值，有成本計算法、有權益法 05/10 12:06
→ j058824樓、綜合公允等等，看你預計持有的時間及處分的原由而定吧 05/10 12:06
→ NicholasTse325樓現值是市值不扣貸款吧 扣貸款的是淨值 05/19 16:33