目前家庭年收430萬
資產
6年屋 市價約1300
現居 市價約2200
正二 150
現金加上美金活存約 300
總資產 3950
負債
6年屋 貸款餘額 800
現居 貸款餘額 1600
總負債 2400/淨資產 1550
現金流在每個月10萬左右的房貸下大概可以一年存100左右繼續投入正二
6年屋是否需續留？ 目前月租金2.8，現金投報率大概2.5%。還是套現後50/50再平衡繼續
正二？
感謝大家意見或其他更好的方式
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[請益] 38歲資產規劃
理財規劃
19110
目前家庭年收430萬
資產
6年屋 市價約1300
現居 市價約2200
正二 150
現金加上美金活存約 300
總資產 3950
負債
6年屋 貸款餘額 800
現居 貸款餘額 1600
總負債 2400/淨資產 1550
現金流在每個月10萬左右的房貸下大概可以一年存100左右繼續投入正二
6年屋是否需續留？ 目前月租金2.8，現金投報率大概2.5%。還是套現後50/50再平衡繼續
正二？
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→ elven1樓目前家庭年收430億元 - 請規劃慈善事業 05/19 17:07
拍謝打錯字
snippet2樓活存太多了，應該拿去投入正二 05/19 18:47
目前有這個打算，大概會抓50/50再丟75進去。但在考慮6年屋是否也要加入，會不會太高
比例在房地產上面
→ goldenbee3樓總資產應該是3950? 05/19 19:06
是的沒錯手殘打錯
→ ohyakmu4樓才兩棟，留。投資需要錢去增貸就好。 05/19 20:43
jackandsonlu5樓建議增貸投正二，租金跟增值都賺 05/19 20:44
elven6樓建議房子留著，現金水位降低去投資。 05/19 20:49
NicholasTse37樓存正二就好嚕 等正二到兩三千萬規模再撥一千貸款買 05/19 23:02
→ NicholasTse38樓房舒舒服服 05/19 23:02
lmcptt9樓年收430萬，已羨慕 05/20 06:18
→ pippen200210樓4000不含房子早就可以退了!5%隨便都有賺! 05/20 09:11
→ w69036j11樓人家可能想幫小孩多存一點啊 05/20 18:08
penolove556612樓現在都不買0050直接正二？ 05/20 19:50
transistor13樓如果以退休為考量，我自己是覺得要有一间沒貸款的房子 05/22 00:53
→ transistor14樓，剩下的才是淨資產，如果以這個標準，你的淨資產是0 05/22 00:53
→ transistor15樓喔 05/22 00:53
→ transistor16樓不過我是比較保守 05/22 00:55
→ pippen200217樓他淨資產不是一千多萬嗎？還有年收支撐呢 05/22 12:24
holebro18樓是我就退休了 05/22 12:48
→ meya19樓長期來看，正一不管是最終報酬及夏普值都贏(正二現金各半) 05/22 22:43
→ meya20樓
05/22 22:43
05/22 22:43jemdogdog21樓4000不含自住房，要退休完全不行 05/24 12:44
→ jemdogdog22樓除非不留東西給小孩 05/24 12:44
cutien23樓年收高，但資產太少了 05/26 10:52
1.目前6年屋已經漲了接近100%，整體投報率低槓桿也低。真的建議繼續留下去嗎？
2.如果賣掉6年屋再換新屋把投報率/槓桿拉起來會不會比較好
2500萬的貸款是我覺得差不多的水位。因此想在此範圍內活用資產。
→ pippen200224樓板上人人3M是基本!!我好慚愧!去讀書了! 05/26 22:28
spermbox25樓我覺得你的問題在買第二間 06/02 15:51
→ spermbox26樓你要反過來想，你花錢買第二間跟把那些錢拿去還第 06/02 15:52
→ spermbox27樓一間，是一樣的 06/02 15:52
→ spermbox28樓因為錢是存入不動產裡面，不是被你花掉 06/02 15:53
→ spermbox29樓如果你不介意房貸導致整體債務過多，就不會上來發 06/02 15:54
→ spermbox30樓文問了 06/02 15:54