[請益] 44歲理財規劃

我今年44歲，單身無小孩。
年收約130~140萬上下 (主要看獎金)，薪資成長幅度不高。
名下有一棟房子，貸款已繳清，主要給家人居住。
目前則是在新北租房，近期購買一間預售屋 (已簽約)，
預計明年底交屋，打算自住兼投資。

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現金：
- 將近200萬，原本作為緊急預備金，都放在高利活存網銀，不過打算全拿來做為預售屋
頭期款，之後再慢慢存。

日常開銷：
- 孝親費、房租加上保險費月繳大約 2萬
- 日常開銷算節省，不超過 1萬
- 其他大筆開銷不多，偶爾出國旅遊，單趟不超過 5萬

投資：
- 台股為主，大約770萬： 有正二 (將近一半)、高股息ETF與一些個股
- 部分個股預計出清作為頭期款，外加覺得台股目前處於高檔，現階段已不太投入台
股 (另外當然也是因為子彈不夠)

貸款：
- 若明年底順利交屋，貸款將近1100萬，貸款年限跟有無寬限期未知。

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1) 目前籌頭期款中，除了出清部分個股跟每月盡量存錢之外，若最後仍不足打算股票質
押補齊。
--> 或是有更好的選擇？

2) 未來房貸將會吃掉大部分現金流 (寬限期過後)，但還是想持續投資以及做一些自己想
做的事情
--> 不知有甚麼好建議呢？

3) 房子打算自住六年以上，屆時已50歲，進入公司資遣的名單，若不幸被離職且離開工
作地，打算賣掉房子
--> 再找的工作薪資不可能跟之前一樣，房貸將負擔不起，不知道這樣的想法有無問題呢？

4) 若3)真的發生，我打算就不工作了，因此這6~N年的時間 (當然希望N越大越好)，就是
存退休金的關鍵時期
--> 不知道有甚麼好建議呢？

感恩！

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