夫43歲 妻31歲 兒3歲
稅前收入270萬+110萬，扣掉勞健保每月進帳13+7萬。
正：
-持有北市兩房產，
南港-現屋齡25年 電梯三房格局，2018年購入1226萬，現值約1800-2100 萬（現住）。
內湖-現屋齡12年 電梯四房格局，今年購入，3668萬。
-現金存款640萬
-台股250萬（0056 約46張、006208）
-美股270萬 （一半公司配股、一半大型etf)
-英股27萬（公司信託2025可贖回）
-美金現金100萬
-美金儲蓄險2027年到期約台幣120萬
負：
南港房貸尚有580萬，每月繳25000左右。
內湖房貸7月開始繳交，貸款2934，寬限期內每月51000，預計2027年開始每月11萬多。
內湖房子需要裝潢，未來半年，估計要450-500萬跑不掉。
猶豫點：不曉得該不該賣掉南港房子。
盤算1: 未來半年要同時負擔兩間房貸，待第二間房入住後，若南港出租，約可租32000，
扣掉管理費實收30000，三年後2027年寬限期到把南港清償掉，每月房租可以沖掉11萬房
貸，需另再負擔84000
盤算2: 趁兩年內2026以前可以重購退稅，把南港賣掉，假設賣1800可以拿回1220現金，
若賣2000是更多，可部分還貸款or做其他更有效益投資。
還請大大們協助我們評估怎麼做最好，目前孩子念公幼未來也是公立小學+全美安親。
一家保險約15萬台幣。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1716731965.A.D1D.htmlLoratidine1樓我會從資產配置和風險控管的角度來看。 05/26 22:11
→ Loratidine2樓目前房地產曝險5768萬、股市520萬、台灣資產6658萬、 05/26 22:12
→ Loratidine3樓外幣資產517萬。 05/26 22:13
→ Loratidine4樓如果你看多台灣未來5-10年or有高度槓桿需求 => 不賣 05/26 22:14
→ Loratidine5樓如果想平衡股房比例or降低地緣政治風險 => 賣房 05/26 22:15
pippen20026樓有年輕妻又有小孩!你贏了站上96% 05/26 22:20
→ pippen20027樓=ˊ且房產超值錢!!羨慕! 已哭! 05/26 22:21
→ pippen20028樓我43再幹嘛!! 慚愧~~ 05/26 22:22
purpleeye9樓聽起來是現金流勉強嘎的過去，但小朋友全美安親的數字 05/26 22:46
→ purpleeye10樓和之後的家庭開銷有算進去嗎？還是說未來三四年的薪資 05/26 22:47
→ purpleeye11樓有再成長空間呢 05/26 22:47
→ ohyakmu12樓沒必要賣吧，要錢投資就增貸就好，三個人保險15萬多了點 05/26 23:01
→ ohyakmu13樓。 05/26 23:01
pilipalabon14樓上面講的單位都是台幣嗎，美金現金100萬，是指台幣？ 05/26 23:19
→ 本人15樓都是台幣 05/26 23:28
angele16樓自住重購退稅很嚴格也很優惠，能符合我會很捨不得放棄。台 05/27 03:02
→ angele17樓北市租金收益低還要處理租客，主要還是看房產增幅，就看 05/27 03:02
→ angele18樓自己對台北市房價的信心程度了。 05/27 03:02
→ 本人19樓該如何比較兩者的收益呢 05/27 08:20
SweetLee20樓房價租金比高達600倍 是我會賣掉投股市 05/27 09:30
hmsDEBBIE21樓用重購退稅，賣掉南港（先賣或先買都行），去租金投報 05/27 10:24
→ hmsDEBBIE22樓好的縣市，買總價1200-1300屋齡10年內的大樓，請代管 05/27 10:24
→ hmsDEBBIE23樓收租（享自住稅率），輕屋齡問題少租客品質把關一下就 05/27 10:24
→ hmsDEBBIE24樓能好管理 05/27 10:24
→ hmsDEBBIE25樓南港賣掉的價差，投股市 05/27 10:25
hmsDEBBIE26樓為何推薦換地方再投入不動產：屋齡二三十年社區可能開 05/27 10:28
→ hmsDEBBIE27樓始有重大修繕議題，例如電梯，所有權人要回去投票處理 05/27 10:28
→ hmsDEBBIE28樓，自住比例下降的話議案都不好通過，影響後續漲幅 05/27 10:28
bluesea110629樓最近剛賣掉房子很後悔，再讓我選一次絕對努力保住房 05/27 10:48
→ bluesea110630樓子，增貸再增貸寬限再寬限 05/27 10:48