假設我這次買290萬的房子，出租1.2萬
貸款120萬，每個月房貸+本金是還6300
結論我出的錢現金是290-120=170萬
每個月的現金流是12000-6300=5700(一年68400)等於花170萬，每年有68400的現金流。
投報率是4%
剩下170萬，假設房子價值不變
20年就會完完全全變我的
170萬除20=8.5
等於每年還會多8.5萬淨收入
結論我買這間房每年增加8.5萬收入
加上每個月5700現金流
這樣算有甚麼BUG嗎??請前輩提醒
--
[討論] 房貸報酬率討論
理財規劃
1050
假設我這次買290萬的房子，出租1.2萬
貸款120萬，每個月房貸+本金是還6300
結論我出的錢現金是290-120=170萬
每個月的現金流是12000-6300=5700(一年68400)等於花170萬，每年有68400的現金流。
投報率是4%
剩下170萬，假設房子價值不變
20年就會完完全全變我的
170萬除20=8.5
等於每年還會多8.5萬淨收入
結論我買這間房每年增加8.5萬收入
加上每個月5700現金流
這樣算有甚麼BUG嗎??請前輩提醒
--
→ labbat1樓錢進口袋才是真的，假如10年無通膨忽然繳清貸款賣了房子 08/03 23:41
→ labbat2樓能拿到手的現金才200萬，投報率不到百分之二 08/03 23:42
banque3樓170萬是初始投資成本，不該視為收入 08/04 00:01
→ banque4樓而且只有最後出售房產時才會視為一次性收入，因此不能像房 08/04 00:01
→ banque5樓租5700的現金流一樣除以20計入 08/04 00:01
daze6樓你非要這樣算，也是120萬除以20年等於6萬，怎麼會是拿170萬 08/04 00:05
→ daze7樓除以20? 08/04 00:06
謝謝，對是120算錯~~找到一個bug~
→ clork8樓社區管理費，裝潢費，出租期間房屋維修維護支出都攤入計算 08/04 08:31
→ clork9樓之後，每年現金流應該會是負的 08/04 08:31
→ opm10樓夢想很豐滿，現實很骨感。 08/04 09:45
→ opm11樓假設約定以290萬買房，貸款下不來，硬買了租客找不到，或找 08/04 09:48
→ opm12樓到超爛租客，房子被整爛或搞成凶宅，啥事不做，房子會老會爛 08/04 09:48
→ opm13樓要維修，附近學校倒閉、商業去專業變荒村… 08/04 09:48
→ opm14樓人口紅利時代跟少子化時代的預想 08/04 09:50
krf0815樓直接 excel 算irr,不需要你去假設一堆課本沒有的定義 08/04 10:07
→ krf0816樓房仲教的投報率 真的用irr 算都可能算到負值 08/04 10:08
→ opm17樓Excel也是要假設些啥才能開始算的。 08/04 10:53
krf0818樓我指的是irr 本身是教科書定義，其他的現金流長怎樣這個有 08/04 11:01
→ krf0819樓些是只有你對稅法熟悉基本上都可以正確計算，未來金流不管 08/04 11:01
→ krf0820樓如何一定都有假設，但過去不應該有 08/04 11:01
→ krf0821樓計算假設本來就是越少越好 不然乾脆自己假設房價一年10倍 08/04 11:02
→ krf0822樓然後都不用討論 08/04 11:03
roy071023樓是12000-利息 不是 12000-本金-利息 08/06 23:17
→ licklabium24樓光假設二十年後房價不變，就很奇怪了 08/11 10:23