這類問題爬過文發現好多人問過
不過時空背景及每人狀態都不太一樣
目前38Y，房貸還有23年共656萬，每月約繳3.6萬
離婚須給前妻每月1萬小孩教育費
每月薪水約6.5萬而已(很難增加，軍公教)
等於每月扣掉房貸+教育費後只剩1.9萬可以用
更不用說還有管理費、水、電、瓦斯
目前東拼西湊有600萬現金可以運用
想減輕現在每個月的壓力，也想讓自己過的舒服一點
方案一、
直接600萬還款，線上試算還完之後房貸每個月剩3000左右，這樣生活就有餘裕了
方案二、
買0056.00878.00919組月月配組合，現在約115萬可以達成每月1萬，
理想每月可以產出5.21萬
完全可以cover每月固定支出，但風險高
哪天突然配息像今年00929一樣腰斬，股價又下跌被套的話就GG了
方案三、賣房去買小房
目前一個人住三房格局，地點非常好，所以預售購入7年來房價翻倍
賣掉後買一間地點跟格局較差的兩房
釋放出來的金錢可以解決所有問題
方案四、
請版友協助補充...
非常謝謝大家!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.17.157.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1731901428.A.AC6.html→ sonans1樓你的方案2風險實在太高了，你竟然會去考慮這種事 11/18 11:52
→ ohyakmu2樓轉增貸換成30年，保守就丟債券、股息類 11/18 12:19
Yshuan3樓我會邊投資邊預留, 同時慢慢考慮換/租小房, 改進通勤 11/18 12:22
→ Yshuan4樓投資的部分, 現金流軋得來, 當然還是選市值型的去跑. 11/18 12:23
→ slchao5樓目前花費1.9，想增加到多少來舒服？ 11/18 13:16
→ slchao6樓2滿足舒服後，無現金流需求，就可以改市值型ETF+複委託美 11/18 13:16
→ slchao7樓股 11/18 13:16
→ slchao8樓3要看會增加多少生活 交通 時間成本，我會傾向問看看轉增 11/18 13:16
→ slchao9樓貸，但要看銀行 11/18 13:16
→ slchao10樓2和3可同時進行，不衝突 11/18 13:16
→ slchao11樓但都會增加投資風險，需要有心理準備 11/18 13:17
dogalan12樓假設是以減少壓力為目標我覺得最快就是1 11/18 14:06
→ dogalan13樓雖然還貸款或許對很多人來說不是最有效益的解法 但是穩定 11/18 14:07
→ dogalan14樓還掉之後每個月多出來的現金流你自己就能決定每個月要花 11/18 14:08
→ dogalan15樓多少在投資上多少在其他地方 這也會給你帶來更多自由度 11/18 14:08
→ dogalan16樓能放輕鬆過生活其實很有價值 選2你風險跟壓力都只會更大 11/18 14:11
→ dogalan17樓地點非常好的3房未來只會越來越稀少 不建議你現在賣掉 11/18 14:12
kiwawawa18樓不要還房貸，租小房，大房出租，錢跟剩餘的現金流投入 11/18 15:29
→ kiwawawa19樓指數型ETF 11/18 15:29
goldenred20樓先還房貸 別聽大家說要舉債投資 還完錢 再慢慢累積資本 11/18 16:11
→ goldenred21樓慢慢進場，穩紮穩打。別使用槓桿。投資首重要抱得住。 11/18 16:12
→ goldenred22樓借錢投資，融資投資，舉槓桿投資，通常抱不住，常會殺 11/18 16:12
→ goldenred23樓股票在最低點。先還清債務啦。-->個人心得僅供參考 11/18 16:13
→ meya24樓新手只推閒錢定期定額006208，其他別碰 11/18 16:53
kitten12325樓房貸還7年剩23年代表原本貸960萬30年； 11/18 17:11
→ kitten12326樓房價翻倍保守估計現值2400，租個25000-3000萬應該沒問 11/18 17:12
→ kitten12327樓把現有房子出租，自己租15000左右小房應該是最佳解 11/18 17:13
→ kitten12328樓大房出租25000-30000應該沒問題 11/18 17:14
→ kitten12329樓這樣每月直接多出10000-15000現金流 11/18 17:14
→ kitten12330樓原本600萬就放市值型ETF繼續慢慢複利增長 11/18 17:15