背景：
父母退休有一間板橋3房25年大樓 無貸款
父母公教退休，有月退俸
婚前有一間汐止2房自住 有1200萬貸款
目前太太懷孕4個月
手機排版，格式若跑掉請見諒。
暱稱：Dowdell
性別：男
年齡：37歲
職業：外商 電子業
居住地：新北市 汐止區
工作地：台北市 內湖區
家庭成員：■父 65歲，■母 65歲，■妻 37歲■子 0歲
居住房屋：■自有
【每月收支狀況】
收入： 支出：
本人收入 160K 生活費-食 20K
配偶收入 90K 生活費-衣 10K
其他收入 生活費-住 50K
生活費-行 10K
投資 40K (ESPP+6208)
醫療費 5K
教育支出 5K
所得稅分期 50K
合計 250K 合計 190K
每月結餘（收入-支出） = 60K
【年度收支狀況】
收入 支出
本人獎金 600K（RSU) 所得稅 (計月支出）
配偶獎金 270K 房屋稅 7K
地價稅 3K
人壽保險費 80K
產物保險費 40K
出國旅費 200K
合計 870K 合計 330K
年度結餘（收入-支出） = 540K
【家庭資產負債表】
資產 負債
現金5,000K 房屋貸款 12,000K
股票
ESPP+RSU 20,000K
006208+VTI 1,500K
BNDW 500K
M7+LLY 3,000K
自住房地產 約18,000K
汽車 Model 3 1,000K
0.1顆 比特幣 300K
資產淨值（資產-負債） = 37,300K
請益問題：
目前板橋舊社區需要爬半層樓梯才搭電梯。
想在內湖購入新房或預售讓父母住。
頭期售出部份公司股票及手上現金，
貸款使用太太首購。
達成小孩有較好學區，父母住新房且離我近。
把板橋舊屋出租，抵一些房貸，
或是售出，分年度償還房貸本金。
購買麗山學區，室內20坪上下的新房含車位，
需要約4000萬，拿1000萬頭期（現金+公司股票），貸款3000萬，月繳約12萬，扣掉預期
房租收入4萬。
每月約多8萬支出，加上小孩每月支出3萬，將會有很大問題。
方案一：
放棄學區，買汐止新房。
降低頭款及貸款金額，減少現金流壓力。
滿足父母住新房且離我近。
方案二：
買內湖麗山學區，
售出更多股票資產降低貸款金額到2200萬。
降低現金流壓力
方案三：
重新裝修板橋舊屋，讓父母住得較舒適。
拿現金當頭期去買麗山學區舊公寓掛戶籍及出租。
滿足學區且低金流壓力。
但父母可能都離工作地點較遠，
父母有一天可能無法爬樓梯…等。
不知道各位前輩會怎麼建議？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1734423486.A.D2B.htmlYshuan1樓月投資40k 出國200k 板橋空屋處置, 要擠出8k*12 很輕鬆阿 12/17 16:33
Yshuan2樓更正 房貸是80k*12 但算上你本來的盈餘, 是可以夾... 12/17 16:36
charlie57133樓每月有6萬盈餘再加年度盈餘54萬,如果要付(8+3)*12 12/17 16:53
→ charlie57134樓感覺還可以啊 12/17 16:53
→ 本人5樓焦慮應該主要是對小孩的支出不確定加上公司砍人也是說砍 12/17 16:59
→ 本人6樓就砍。 12/17 16:59
→ ohyakmu7樓方案四：你可以買學區的電梯中古房給父母住 12/17 17:10
charlie57138樓板橋那間可以理財型房貸補頭期，如果預期房租有四萬 12/17 17:15
→ charlie57139樓的話，那還能貸個1000出來用 12/17 17:15
→ 本人10樓方案四有在看合適的標的，感謝！ 12/17 17:34
→ 本人11樓主要是擔心之後現金流卡住…現在的金流是真的有餘裕。買 12/17 17:42
→ 本人12樓新房或是多養一個小孩，只有一個事件我也覺得OK，但兩個 12/17 17:42
→ 本人13樓事件都發生我就有點擔心。 12/17 17:42
charlie571314樓如果買新房後萬一被砍，金流嘎不過來，你最差的狀況 12/17 18:26
→ charlie571315樓就是股票全部變賣還貸款而已，這樣看起來也沒差到哪 12/17 18:26
→ charlie571316樓去，當然股票資產能留越久越好 12/17 18:26
→ meya17樓現金只留半年~1年的支出(130.5w~261w)，現金500w太多了 12/17 20:16
→ meya18樓股2450w，債只有50w，債比率太少，至少補到272w(股債比9:1) 12/17 20:22
→ meya19樓有自住房就不要再買房了，S&P500比較有效率。新房超貴公設比 12/17 20:29
→ meya20樓高，不如老屋翻新更具性價比 12/17 20:29
zqzwxec21樓增加薪水..台灣FAANG有三十萬鎂一年的缺... 12/17 22:52
Morphee22樓父母都65歲，未來10年內長照的可能挑戰要考慮，最好提撥5 12/18 06:29
→ Morphee23樓00萬以上經費。狀況說來就來。 12/18 06:29
→ Morphee24樓真正三明治族的考驗還沒來臨 12/18 06:30
Morphee25樓失能失智一旦降臨，每天花費可能達5000，每月10到12萬以 12/18 06:37
→ Morphee26樓上。 12/18 06:37
感謝大家意見！
待在公司6年了，
有開始在找其他機會。
父母長照問題，
我本來很天真的想要仰賴他們的退休俸。
但金額恐怕難以負擔，
會去確認他們的保單跟提撥一定金額出來。
現金是前陣子賣了ESPP，
還沒有決定去處，本來想買房。
但隨著年紀債卷會持續增加比例。
感謝大家讓我看到更多面向！
CIIIO27樓爬半層樓搭電梯好像也還好 12/18 22:23
→ CIIIO28樓65還爬的動 12/18 22:23
→ CIIIO29樓先看父母接過來生活圈習不習慣 12/18 22:23
→ CIIIO30樓我也是買了新房 後來他們不來住我就租人了 等他們老一點再 12/18 22:23