房屋抵押取得的貸款利率低，現況約 2.x%, 投資大盤ETF 投報率約 7% 以上，理論上(平均
來說)會無腦賺。但房貸需每月還本息，假設原來無其他存款，只能用貸出來的錢償還本息
，勢必無法將借出的錢完全拿去投資。
此外，若遇到幾個月的空頭走勢，手上備用存款不足，將被迫賣出虧損中的部位，使投報率
變更差。
所以這種投資方式存在失敗的風險，只是我不知失敗的機率有多高? 究竟該怎麼評估? 凡說
穩賺不賠的投資，幾乎都是近似詐騙的話術吧? 還是說這方法真的是投資的聖杯?
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[討論] 用房子貸款買ETF投資的風險有多高?
理財規劃
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房屋抵押取得的貸款利率低，現況約 2.x%, 投資大盤ETF 投報率約 7% 以上，理論上(平均
來說)會無腦賺。但房貸需每月還本息，假設原來無其他存款，只能用貸出來的錢償還本息
，勢必無法將借出的錢完全拿去投資。
此外，若遇到幾個月的空頭走勢，手上備用存款不足，將被迫賣出虧損中的部位，使投報率
變更差。
所以這種投資方式存在失敗的風險，只是我不知失敗的機率有多高? 究竟該怎麼評估? 凡說
穩賺不賠的投資，幾乎都是近似詐騙的話術吧? 還是說這方法真的是投資的聖杯?
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→ ffaarr1樓幾個月空頭還好吧，但美國大盤都有10年零報酬了，其他國家 02/20 23:01
→ ffaarr2樓風險一定更大。 02/20 23:01
→ ffaarr3樓沒有什麼無腦賺的。 02/20 23:02
→ castlewind4樓你現金流撐得住的話 賺錢的機會高風險低啊 但就是那個 02/20 23:32
→ castlewind5樓but......中間撐不住 就算後面漲回來 你已先抬出場了 02/20 23:33
a1876樓我精算過大概 3.5層樓那樣高 其實還好 02/20 23:49
→ dogalan7樓哪有人沒存款又沒現金流還要用房貸來投資的...出意外你完 02/21 00:22
→ dogalan8樓全沒有任何安全網可以扛過去 02/21 00:22
→ IBIZA9樓房子本身就能創造現金流 02/21 04:23
→ IBIZA10樓而且以安全網來講 買一間出租 不如買一批出租 02/21 04:23
→ opm11樓個人覺得沒有無腦賺 或是保證賺錢無風險那回事 02/21 05:44
→ opm12樓ETF投報率 7% 啥 那大概是年化平均 不是每年有 02/21 05:45
→ 13樓因為好像有不少投資人稱這種投資方式為"套利" 02/21 10:32
→ chocomiz14樓房屋貸款只還息、房屋有收租打平利息、有在工作一年利息 02/21 11:10
→ chocomiz15樓30萬多可負擔、投入ETF只會是閒錢不怕套牢能放長期、寬 02/21 11:10
→ chocomiz16樓限期後再延長或轉貸，用這樣的方式增加成功率 02/21 11:10
→ opm17樓是套啊...-.-運氣好是套利 運氣不好就把自己套死了 02/21 17:27
→ opm18樓玩所謂無風險套利的 印象裡都在傳說中 而且機會轉瞬即逝 02/21 17:28
→ opm19樓以現在大陸市場的弔詭 房價跌到1成 銀行要求補擔保品 02/21 17:30
→ opm20樓同時股市大崩跌掉一半的話 要你現金流軋不過 就房沒了只剩債 02/21 17:31
→ windwater21樓如果要配息cover貸款利息，至少要貸到30年期的，不過套 02/22 13:50
→ windwater22樓利空間沒想像中多。1000萬30年期，利率2.5%，月還39512 02/22 14:00
→ windwater23樓元。以00937B為例，每張每月配82元，須482張/支出760萬 02/22 14:01
→ windwater24樓；1000萬可買630張左右，每月多出12136元，1年約14萬 02/22 14:01
→ windwater25樓當然要追求更高的收益，其中的240萬元就可以考慮買高股 02/22 14:07
→ windwater26樓息或市值型ETF，甚至是正二。 02/22 14:07
→ windwater27樓能承受更高風險的話就將00937B質押再買…。 02/22 14:07
→ windwater28樓增貸，質押相關，可以參考「 四口人FIRE存股計畫」YT 02/22 14:10