[請益] 32歲男 理財規劃及資產配置

各位CFP 版大神們好
小弟32歲男想請益未來財務規劃

[個人背景]
32歲，南科工程師，現居永康，機車通勤，無汽車
一兩年內會結婚，也有生子打算（預期兩個），結婚後想換房也想買自己的車，但絕對會是
換房優先

父母皆退休，目前不需給孝親（除了過年會有給紅包）
父母自己也有退休金及股票房子，可自立生活.

[薪資狀況]
112年報稅年薪158萬，應稅月薪8萬3，實領6萬8
內扣：勞健保+福委會+公司認股每月約9200
平均年調薪幅度5%，獎金約6-7個月

[保險]
三商美邦二十年定期傷害險13584/年
三商美邦二十年手術醫療險32663/年
三商美邦二十年終身壽險（父母幫買的，感謝父母）

[貸款]
房貸：30年，每月24052，利率2.27%
信貸：7年，每月19299，利率2.23%
房屋增貸：20年，每月6463，利率2.32%

[有價證券質押]
借貸100萬，當初是6成借滿，利率2.5%

[資產]
房：
重劃區屋齡7年的大樓兩房
當初購買價和同社區最新一筆同格局兩房成交價差約310萬
但該筆物件樓層較低車位也較差，可先抓價差350萬

股票：
扣除已經質押的部分，並以2/24收盤價為參考市值

債券部分：
00937B*20張
00959B*30張
共約59萬

其他部分：
0056*7張=25萬8
50正2*13張=321萬
鴻海*1張=18萬
台積電*1張=107萬
凱基金7張=12萬6
00926*3張=6萬7
共約491萬

公司認股：目前現值約35萬

現金：約10萬存款

[日常支出]
水費400/每兩個月
電費2890/兩個月，這數字我以去年最高值計算
網路費1299/月
Netflix 高級方案+2個額外成員（母、姊）660/月
每月信用卡費平均約1萬～1萬5
健身房9900/年

出國2～3次/年/4萬，大概抓10萬

[未來規劃]
預計一年內與女友登記，目前有一起在看房
預期總價在2500萬透天（新舊不拘，看重地點格局），賣掉現住房，之後就是我的薪水付房
貸，其餘開銷女友（配偶）養我

想請教板上大神們，這段期間我還能怎麼操作嗎？不論是貸款或是有價證券操作或是換房建
議，甚至是我哪邊太奢侈應該要省一點歡迎大神們鞭策><

目前能想到的就是把寬限期辦回來（當初年輕不懂事買房沒用寬限期,還差點只辦20年的QQ)
拉高每月金流後，再繼續單筆投入正2，想說35前失敗或大跌也沒關係儘量拉高槓桿

最理想是想45離開科技業做別的工作（目前初步是想修水電或是當補習班安親班老師）

*補充女友（配偶）部分：現職國小教師，名下一台汽車用信貸支付的，沒意外之後就是一輩
子的隊友了(^^)

勞煩各位大神指點，住平安喜樂順心.

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