因為是第一次想要借款投資，所以想詢問一下
本身條件
1. 約800萬無房貸的房子（唯一一次貸款就是房貸，直接五年繳清，當年我沒金融知識，現在很後悔提早還掉）
2. 穩定年收入約250萬以上
3. 無任何負債，信用卡從沒欠繳過
目前的想法是想用原屋貸款，20年期限，每月本金利息一起還的方式，是否還貸的到1.6%以下呢？（1.6是當初房貸利率）
目前的計畫是先談好貸款，想等到0056到26以下時一次all in ，讓股息完全蓋過房貸，這想法會太天真嗎？
目前自己有在做的理財是定期定額0050 ，0056，VT，玉山金，兆豐金，富邦金每月共13萬（0050+VT占11萬，其餘平均分配），最近看到有文章在談原屋貸款投資的事方法，想模仿一下，但是第一次借款有點緊張，想請版友指點一下是否真的可行。
-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 7a.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.22.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1699723616.A.992.html→ opm1樓這陣子市場利率，沒特殊條件，1.6%有點難。 11/12 08:58
Mankind692樓現在的基準利率要2%以下幾乎不可能 11/12 09:32
Answerme3樓10月原屋抵押 2.26 台新 參考 開辦雜費貸款板可參考 11/12 09:44
→ Answerme4樓年輕的話抵押似乎可以談到30年 11/12 09:45
Answerme5樓寬限期2年，本來就計畫投資初期就希望少還款多放在配置 11/12 09:48
Answerme6樓有直接預留30期還款不動做安全存款 11/12 09:51
→ elven7樓現在的利率，比較低的2.06%(將來銀行)，一般落在2.1%-2.5% 11/12 10:34
→ elven8樓都合理。 11/12 10:34
joysanchis9樓目前房貸最低地板2.06% 再低基本不可能 11/12 10:57
mackdaddy10樓你的條件隨便問都很好，自己詢問各家銀行最快 11/12 11:09
→ elven11樓讓股息完全蓋過房貸， 11/12 20:50
→ elven12樓這想法會太天真嗎？--> 以800萬，年利率2.06%，無寬限期， 11/12 20:50
→ elven13樓貸20年本息平均攤還計算，每月還款$40,698，一年還款$488,3 11/12 20:50
→ elven14樓76。800萬all in ETF，殖利率達6.1%可以打平。 11/12 20:50
→ mrccw15樓去稍微爬一下幾個前輩的文章 破除股息迷思吧! 11/12 20:55
我本來就有買大盤指數，房子貸出的錢只求股息能蓋過去房貸就好
tornado162116樓歐印高股息，最後房子可能會被法拍喔 11/13 07:18
acclkk17樓上個月借,年紀不小也貸30年,買了些vwra,美金定存,也許再 11/13 10:16
→ acclkk18樓看看小房子 11/13 10:16
→ elven19樓如果買的是大盤型ETF(配息相對低)，支應房貸還款是對應賣出 11/13 11:26
→ elven20樓ETF，殖利率有沒有打平還款就不重要了，看你對於大盤指數 11/13 11:26
大盤型股息再投入我已經藉由定期定額有在購買了，用原屋貸款方式是只望能20年用股息還完就好，不用額外再貼錢
→ elven21樓的信心水準。 11/13 11:26
→ elven22樓都以ETF含息報酬來看，不論是大盤型還是配息型，報酬高的就 11/13 11:30
→ elven23樓當然比較好，但是大盤型要自己定期賣出，持股數會隨時間減 11/13 11:30
→ elven24樓少，整體報酬會少於一次投入長期持有(不賣出，股息再投入) 11/13 11:30
→ elven25樓。 11/13 11:30
tatsuyas26樓1.目前央行給的房貸地板是2.06%，要更低就軍公教、青貸 11/14 10:06
→ tatsuyas27樓或其他特殊資格專案了，然後也不必特別惋惜，當初的1.6 11/14 10:06
→ tatsuyas28樓%若不是固定利率，這波升息上來也是會調到2.06或以上。 11/14 10:06
→ tatsuyas29樓2.你要cover的不只是利息，房貸寬限期過後是要還本付息 11/14 10:06
→ tatsuyas30樓的，請把本金攤還金額列入考慮，或是使用理財型房貸免 11/14 10:06