: 各位CFP板友前輩好 以下為代朋友發問
: 個人簡介:37歲男 醫療業 年收平均700萬
: 資產分配
: 一、美金
: 1. 美國股市140000 (大盤ETF 60%, 個股40%)
: 二、台幣
: 1.台灣股市450萬 (0050 + 0056 60%)
: 2.緊急預備金控制在100萬, 其餘收入持續投入市場
: 三、不動產
: 1.北部不動產二筆, 一棟自住(2020購入), 一棟預定出租(2021購入)
: 其他背景說明:
: 1. 月固定開銷較大 (房貸+信貸+家庭開銷 一個月約需170000),
: 年開銷約350萬
: 2. 剩餘貸款3500萬(房貸1.31%及1.6%, 信貸1.98%)
: 3. 單身無家裡資助, 所有現金流來自工作收入, 但目前高收入不一定能繼續維持
: 最差情況應能維持年收400萬
: 最近被某當紅podcaster影響, 開始認為cash is trash XDD 想盡量減少現金持有
: 扣掉固定支出後留10-15萬自用，其餘持續投入市場, 或將來再投入房產
: 目標在55歲前退休
: 想請大家目前是否風險過高, 或有其他建議模式?
: 謝謝
過了一年，再次發問
目前年收略有增長 (未來是否繼續如此不確定)
資產分配如下:
一、美金
1. 美國股市215000 USD (大盤ETF 60%, 個股40%)
二、台幣
1.台灣股市620萬 (0050 + 0056 60%)
2.活存600萬左右
三、不動產
1.北部不動產四筆, 一戶A自住(2020購入), 兩戶(B C)出租中(2021購入)
最近又增貸買了一間1000萬左右的老公寓(D), 想出租順便賭都更
A.B皆為正常房貸，C D 增貸+現金
剩餘貸款將近5000, 現金流都還過的去
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在維持相近收入的條件之下，想請教版友會覺得房地產曝險太大嗎?
目前在思考是要繼續擴充還是轉趨保守
(比如說先還部份本金 & 增加股票/ETF比重)
或是有高手能建議如何配置更理想，感謝大家的意見!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1699937738.A.3FB.html→ opm1樓房地產稅制可能有變 11/14 15:34
akmc2樓PR99的人 在這邊很難找到符合你要的答案 11/14 16:32
→ ohyakmu3樓我覺得太大，房產超過六千萬，股票才1200。 11/14 16:58
→ hebeisme55664樓PR1能救救我嗎 11/14 17:12
Morphee5樓其實還好，股票跟房都是同向的，轉換只是增加磨擦成本而 11/14 21:17
→ Morphee6樓已，完全沒避險到啊。總市值6000還好，只是今年進老屋這 11/14 21:17
→ Morphee7樓個我不確定對不對，資訊不足。 11/14 21:17
→ Morphee8樓不過樓上說得對，建議去房版，比較多屯房操作族。 11/14 21:19
→ Morphee9樓說錯總市值，或許是5000～1億。 11/14 21:20
purpleeye10樓我的情況跟原po小像（收入低不少^^"）有沒有可以交流的 11/14 23:18
→ purpleeye11樓群組可以加啊，跪求～ 11/14 23:18
stupidHNG12樓一個月固定開銷17萬，ㄧ年花350萬，表示你其他開支花15 11/15 10:22
→ stupidHNG13樓0萬？一個月花12萬？ 11/15 10:22
→ stupidHNG14樓應該是開業醫吧？在醫院受僱的月薪破50應該不多吧？ 11/15 10:23
stupidHNG15樓房地產收租殖利率很低，一般都是賺價差，問題是現在房 11/15 10:25
→ stupidHNG16樓地合一稅很重，不一定划得來 11/15 10:25
stupidHNG17樓你被動收入一年有100萬嗎？沒有的話有點傷 11/15 10:30
stupidHNG18樓你想想做生意的，看的都是生意做多大，請多少員工，員 11/15 10:43
→ stupidHNG19樓工能幫他賺多少錢？而不是自己上班能賺多少錢 11/15 10:43
→ pippen200220樓37歲男 醫療業 年收平均700萬!超越病理科大大了!! 11/17 18:27
pippen200221樓房貸+信貸+家庭開銷:這部分17萬!350萬含其他? 11/17 18:33
→ pippen200222樓比如旅遊啦! 額外聚會啦!買車電器啦!? 11/17 18:34
→ pippen200223樓月薪破50應該不多?外科應該超容易!除台大? 11/17 18:35
chenblue24樓資產大多放房產要小心現金流風險，比如轉換工作或失業 11/19 12:39
→ chenblue25樓不過很多醫生都是房產投資為主，股票亂買反而危險。 11/19 12:45
MaxA26樓我的貸款數字跟你差不多，只是今年把房貸從6500降到5300，感 11/29 23:15
→ MaxA27樓覺臺灣房地產膨脹到一個程度，雖然我覺得不會崩盤，但還是 11/29 23:15
→ MaxA28樓降低比例，多點銀彈在身上觀望。 11/29 23:15
MaxA29樓你是稅前700嗎？如果是那我覺得是有點壓力，假設今年成長為9 11/29 23:19
→ MaxA30樓00好了，稅後大概剩700多，花費350+還款250好了，這樣等於可 11/29 23:19