各位大大
32歲男單身
年薪資收入約80W/年
租金收入約86W/年(但家母為房產持有人)
目前約有2000萬現金配置在ETF (長期持有，不作價差)
1400萬配置在00713高股息(總報酬較低，但聽說有銀行可認列股利所得
所以才會配置所謂高股息，600萬配置在正2，因本身可以承受很大的回撤波動)
目前想法是房地產在台灣有很大優勢所以想要配置
目前方案
1 等600萬正2 漲到一定程度賣掉拿去無貸款換房(賭正2報酬率>房價漲幅)
再把買到的房抵押借錢出來回買正2
2 現在立刻從00713抽出1000萬出來買房 (若總價高可背房貸)
若有繳房貸，三五年後再轉增貸出來買正2
3 拿家母房產原屋融資約2800萬歐印正2 (現金流足以cover本+利)，只是這要溝通
還是有更好的選項嗎?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.65.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1680780770.A.7CA.html→ opm1樓我個人是不會拿不是自己名下的資產去做風險投資,純屬個人習慣 04/06 20:20
→ klmer191042樓隨便湊個頭期款,後面貸款用股息去繳就好了啊 04/06 20:21
→ klmer191043樓何必把錢搬來搬去呢 04/06 20:22
→ moleming4樓承受風險能力取決於自身的年收入（主+被），財商不足是 04/06 21:09
→ moleming5樓危險的 04/06 21:09
→ opm6樓其實這樣的家底,也許可以考慮跟長輩談談家業怎來的,怎麼維持 04/06 21:18
kitten1237樓年收80萬那2000萬現金怎麼來的? 04/06 21:58
→ kitten1238樓如果是長輩給的，長輩比你還會理財，直接問他吧 04/06 21:59
→ kitten1239樓你媽很聰明知道你會動歪腦筋，所以沒把房屋過戶給你 04/06 22:00
→ moleming10樓以購買1000萬自住房子為例，用長輩房增貸200萬作頭期， 04/07 00:11
→ moleming11樓以你的主動收入（80W)加上00713股息（～70W)作為你的財 04/07 00:11
→ moleming12樓力證明去貸款。這樣你就達到全額貸款，之後用00713的股 04/07 00:12
→ moleming13樓息付全額房貸即可。若是想投資房地產，可請教你母親的成 04/07 00:12
→ moleming14樓功經驗。 04/07 00:12
→ moleming15樓另一個方法是用00713質押333W股票，借出200W現金作為房 04/07 00:24
→ moleming16樓子頭期款，用其它的00713股票增加「維持率」避免「斷頭 04/07 00:24
→ moleming17樓」，剩下的就是繳房貸和質借利息 04/07 00:24
tony82501118樓你的風險是資產都在台灣吧 04/07 04:58
lovealgebra19樓你的長輩比較會理財，問家人吧 04/07 13:14
→ drream20樓樓上都說長輩會理財，也可能這是祖先留下房產而已，不用一 04/07 17:57
→ drream21樓直要人家問長輩如何理財。 04/07 17:57
→ 本人22樓長輩房因為無每天報價所以才能長期持有賺增值 04/07 19:13
→ 本人23樓得力於台灣政府長期保護房地產 放任炒作 04/07 19:14
→ 本人24樓然後股票方面也是當韭菜被割(因有報價易去做價差) 04/07 19:16
→ 本人25樓只能說房地產特性有讓長輩賺到錢 04/07 19:18
→ 本人26樓跟一般人沒啥兩樣 房市賺錢 股市虧錢 04/07 19:20
CaLawrence27樓你心中不都有答案了 那就做唄 04/07 21:34
zzzzzlss28樓問你家人比較有用好嗎 04/08 00:32
krf0829樓全部台灣風險太集中 04/08 09:17
→ krf0830樓投資學裡面沒有資產是永遠不跌的 如果你還是這樣覺得那只能 04/08 09:19