各位大大好
目前名下有一棟在台北自住的房子
當時購買4400萬左右，貸款已還完
想請問拿房子去貸款的話，可以貸到目前房價的幾成呢？以及通常是幾年期呢？
以下為天馬星空規劃…
假使可以貸到8成，約3520萬
拿3000萬放入殖利率較高(6%左右)的股票
留520萬各別放利率不錯的活存銀行，用來還貸款跟一些生活費用
依據還款年限條件，可能可以撐大約2~3年左右吧？
3000萬的話，理想情況每年約180萬的股息，然後再投入
最近上班上到累了，想休息休息…就萌生這個念頭
現職工程師，年薪約120-130萬左右
先謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.252.13.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1675265046.A.489.html→ daze1樓你有一定要住台北嗎? 如果沒有，直接換房或許也是個選項。 02/01 23:27
buji2樓記得在退休前辦貸款就好。銀行會評估你的收入還款能力 02/02 00:23
buji3樓股息作為支應生活費較不穩定，建議搭配較高比重的固定收益 02/02 00:26
mackdaddy4樓有貸款社群，去那邊問比較有用 02/02 00:31
tony8250115樓已還完再增貸可能只能75成 02/02 01:44
roodilin6樓建議認真開始存退休金吧！以你的個性，能安心的退休生活 02/02 01:58
→ roodilin7樓應該是無負債的情況。 02/02 01:58
jedisteven8樓直接開寬限期啊 02/02 06:35
Sana9樓竹北房子買下去 收租即可 02/02 06:59
rednim10樓換雙北2000萬內的房 中間價差拿去領股息 這樣壓力也比較小 02/02 10:14
→ duriel331311樓年薪120萬有4400萬無貸房 家裡應該不錯 祖產還是別賣 02/02 12:15
→ duriel331312樓增貸出來買大盤用時間換取空間就夠你活了 02/02 12:16
→ tomap4101713樓能還得起4400萬的貸款的人來這裡問意見？嗯 02/02 12:23
maypcc14樓年薪不到200還了4千萬房 厲害 02/03 06:53
→ maypcc15樓就算還清了，一般而言你的收入貸不了那麼多的，收支比算 02/03 06:53
→ maypcc16樓不過 02/03 06:53
感謝各位的建議以及版友來信分享意見
我再研究一下~ 謝謝!!
jdkj111017樓投入股市要能承受坡段壓力，若你能心如止水就all in吧！ 02/03 10:46
→ duriel331318樓現在看到股息就頭痛 尤其長期跟股息一起出現= = 02/03 14:33
binnin19樓假設你去年買了台積電，均價600，買了50張(3千萬)。它一 02/03 20:14
→ binnin20樓度跌到400(帳面負1千萬)。這時的你其實每年股息可領約50 02/03 20:14
→ binnin21樓萬，但就問你心裡會不會慌？而且你的3千萬還是「貸」來的 02/03 20:14
→ binnin22樓。 02/03 20:14
→ binnin23樓「閒錢投資」不是玄學投資，天馬行空可以，但實際執行， 02/03 20:17
→ binnin24樓務必想清楚「失敗我能承受到什麼程度」 02/03 20:17
→ stupidHNG25樓你要這樣看，你有3500萬存款，但也有3500萬房貸，你想 02/04 08:39
→ stupidHNG26樓怎麼做？ 02/04 08:39
Ringningbell27樓你怎麼確定三年後股票不會賠錢？ 02/04 13:22
chenblue28樓Just do it 02/04 14:28
secrectlife29樓年薪130買4400？妳是不是漏了什麼沒講 02/04 19:01
zino30樓爺爺幫忙付頭期3500萬？ 02/07 03:54