各位CFP板的前輩好
兩年前疫情時代開始慢慢學習投資相關的事情，最近也開始有了想買房的念頭
新手上路有許多想法不夠成熟，看事情也無法那麼全面，希望有機會能獲得大家的指教
［背景］
26歲、男、工程師
［年收入］
月薪6萬（實領約53000）
因剛入行半年，年薪暫估100萬
［每月支出］
飲食-10000
房租-4200
機車分期-4200（剩8期）
電信&訂閱-1000
定期定額-18000
娛樂費&治裝費-5000
每個月大概還可以存5k-10k左右
學貸還有13萬（有多申請延長3年）
保險的部分家人有幫忙保，但好像沒報到壽險
[現有資產］共約35萬台幣
現金：15萬
台股：20萬（大盤佔67%台積22%金融11%）
美股：2萬（VTI)
目前每月6k投入 006208/00692各一半
12k台積股票（公司ESPP)
[理財目標］
1.想在明年買總價約600-700萬的中古屋（暫不考慮預售屋）家裡可以幫忙資助50萬，有想去信貸100萬來當頭期款。
2.希望20-30年後股票資產能達到2000萬。目前持股台積電佔比過高，但現在資金無法再平衡將美股VTI比例拉高，未來也有想將VWRA納入持股，預計台股比例佔20%海外股市佔80%
［疑問］
若使用信貸當作頭期款在未來一年景氣不好的情況下槓桿是否太大，高估自己承擔風險大能力，會想買房除了有自住需求外，也是怕下次降息房子又開始漲越來越買不起..
目前想法是前3年利用寬限期先還信貸每個月抓月還款2萬，控制在月薪的1/3。
請問有什麼是小弟我沒想到的潛在風險嗎？目前有想到的是銀行鑑價不會給到8成，又或者其實銀行不給信貸買房？
再麻煩CFP板的前輩給予指教了謝謝！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1671992414.A.087.html→ max709371樓信貸可以，但你幾乎明年就要買，目前手上現金不足的情況 12/26 07:39
→ max709372樓下，已不建議再投入股票曝險，先把頭期款存到高利活存吧 12/26 07:39
→ max709373樓！你的緊急預備金六個月生活費也得考慮要不要在這段時 12/26 07:40
→ max709374樓間，不然風險有點大。 12/26 07:40
→ max709375樓*在這段時間存好 12/26 07:40
→ baoziQQ6樓除了你想到的風險以外，還得考慮家具家電甚至裝潢的費用 12/26 13:22
→ 本人7樓感謝M大及B大的建議！ 12/26 19:31
mackdaddy8樓連頭期款都沒有就不建議用信貸補足了 12/26 22:22
mackdaddy9樓有專門討論貸款的社群，有興趣再私訊 12/26 22:24
a035648210樓文末三行應該是房版問題 12/26 23:07
→ aloness11樓一年內定存就好，沒有其他選項，尤其你承受虧損能力不足 12/27 01:54
→ aloness12樓對沒有投資概念的人來講，未來一年定存就是賺最多的選項 12/27 01:55
→ tony82501113樓一年定存+1 短期要用的錢不要拿來投資 12/27 16:32
snowoffish14樓有在用信用卡嗎？銀行借貸需要信用評分 12/27 17:14
kitten12315樓先提升工作收入吧，工程是不是平均300嗎? 12/27 17:19
tswen16樓太急了 先存滿頭期款 12/27 21:00
→ 本人17樓感謝大家的建議！我先把投資的錢先放在定存 12/27 21:17
→ slchao18樓房貸3年寬限期，信貸也只借3年？ 12/28 13:57
→ 本人19樓信貸會申請7年 12/28 23:30
→ 本人20樓但後來想想還是先多存一點錢 12/28 23:30
→ 本人21樓太高估自己抗壓能力了 12/28 23:30
Morphee22樓你離房產投資還有一段距離 12/29 05:44
waitsun201023樓太急了 先這樣過吧 12/31 10:21
jakai24樓要「投資」房產，頭期不信貸是基本的，否則只是在賭，如果 12/31 21:38
→ jakai25樓家庭本很粗，那當我沒說 12/31 21:38
→ 本人26樓感謝大家的建議，我過於急躁了，今年先好好存錢再來規劃 01/01 14:01
→ slchao27樓信貸7年，房貸寬限期3年，後4年支出怕太高 01/01 14:36
danny7831728樓等你買房你就買不起了 01/02 17:55
→ syouth29樓頭期都不夠了，別忘了還要裝潢 01/14 13:49
PoloHuang30樓買房的話先別投資 不然虧了又要多延 01/15 08:00