背景說明:
北漂+外派回台的上班族,目前36歲,靠著以前單身外派存了錢,
但現在沒有這種爆發力了,單薪有老婆育有1子,雙方皆無後援,
目前不考慮第2胎,目前租屋每個月27K,考慮小孩後續上學的學籍問題,
所以想要開始置產,
目前看上的新購屋估2700萬在2025年Q3交屋,思考要不要開始背很硬的房貸去改變現況
但希望小孩可以從小在一個固定的地方成長,不想要一直搬家是我的心結,
想要請有經驗背房貸的給一些經驗談,因為大家都說房貸不要超過生活支出3成,
但看主計處公布的家戶所得與房貸負債比,台北新北都占接近5成,是我太保守還是太蠢?
我看我的收支狀況,若有考慮到可能的調薪及獎金增加,
可能生活會再稍微寬裕一點,但付完房貸和生活開銷後存不了錢是常態嗎?
還是這樣對我背這樣的房貸實力不足,不應該好高騖遠看上這樣的案子?!
(一)購屋預算2700萬
1.購屋2600萬(板橋3房2衛室內25坪單價60萬+車位)
2.稅雜 34萬
3.裝潢 56萬(小家電已有,可能只能買簡單家電具了,後續再補足)
4.頭期款15%約390萬需要近期湊足,交屋款5%約130萬要在2025準備,
因為資產都在股票,所以會開始變賣一些股票資產變現,
考量近期市場狀況不好,打算先部分信貸並慢慢出脫股票並在辦理房貸前清償,
另剩下八成2160萬,考慮到30年的2%房貸利率每月要還8萬是我無法負擔金額,
所以會將房貸降到可負擔範圍,但目前還沒有甚麼頭緒,可能會出脫股票到貸款
額1400萬左右,但之後扣除日常開銷後每月僅有1萬可以存下來,有一種恐懼感
貸款額(萬) 月付金(K) 月薪(K) 月股利(K) 月收入(K) 月支(K) 結存(K) 房貸所得比
1000 37 124 8 132 82 13 28%
1200 44 124 14.7 138.7 82 13 32%
1400 52 124 21.3 145.3 82 11 36%
1600 59 124 28 152 82 11 39%
1800 67 124 34.7 158.7 82 10 42%
2000 74 124 41.3 165.3 82 9 45%
2160 80 124 46.7 170.7 82 9 47%
(二)相關資訊:
薪資149萬加股利50萬約199萬,月均薪資16.5萬
A.單薪薪資約149萬/年(相當月薪資12.4萬)
1.薪資94萬(類公務員,每月約78k,每年固定調薪2~3千,算是死薪水)
2.三節共5萬
3.年中獎金固定30萬,另外年終保底20萬
B.目前股利被動收入共50萬
1.股票1400萬(心痛,今年4月市值還有1800萬,幾乎可以拿出來當頭期款),
平均殖利率4%,概算相當月薪資4.1萬
C.現有其他資產350萬,付完頭款後會乾掉
1.對外出借款50萬(預計2025取回60萬)
2.定存100萬
3.現金200萬
D.萬不得已不考慮動用的資產800萬如下:
1.出售目前無出租的建物,市價約600萬(無法出租增加現金流)
2.退回美元壽險,現價預估取得90萬
3.已經跌爛的NVDA美股,現價預估取回90萬
4.已經跌爛的基金,現價預估取回20萬
花費部分:
目前月花費75k(2夫妻1位3歲小孩,到2025年小孩應該上大班接著準備上小學)
預估屆時搬進新屋後花費要再加上7.2K變成82.2K
1.食:23K(每天抓750)
2.小孩教育費12K(私幼兒園費用扣除政府5K補助)
3.電話費1K
4.通勤+交通費2K
5.家庭日用雜支5K
6.小型電器折舊2.5K
7.娛樂10k(旅遊基金)
8.商業保險7.5K(個人醫保+小孩醫保+夫妻公司團保)
9.勞健保費4.5K
10.水電瓦斯1K
11.所得稅6.5K(年度攤提)
------搬進大樓後預估要再負擔7.2K
1.水電瓦斯公電0.9K
2.住宅稅費2K
3.管理費4.3K
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1664858929.A.C9C.html→ beminaru1樓你薪水跟你要背的房貸不成比例阿...真的要這麼拚嗎 10/04 12:59
→ beminaru2樓我會建議你擔心 有小孩 不要急著買新 先買舊 10/04 13:02
→ beminaru3樓壓力小了 多的錢可以投資 才能滾動更多財產 10/04 13:02
→ beminaru4樓2700自住 等於預借30年享受新的 不考慮花個2000買二 10/04 13:02
→ beminaru5樓手嗎 10/04 13:03
→ beminaru6樓就怕你計算得很完美 結果老婆突然懷孕 還雙胞胎XD 10/04 13:03
→ beminaru7樓突然變成一份薪水養五個人怎麼辦 10/04 13:03
→ beminaru8樓真的要花到2700 不如拆兩份, 買1700+1000 的房子 10/04 13:12
→ beminaru9樓一間小的出租 大的自住 兩間一起吃增值 10/04 13:12
小孩的問題打算下定決心後就決定要去綁起來了,考慮到中古 10/04 13:52
屋和裝修成本及核貸成數,也是需要賣股求現,而且雙北要找 10/04 13:52
到好的物件真的好難 10/04 13:52
rednim10樓用月薪去估比較安全 獎金跟股利都會有波動 不要抓得那麼緊 10/04 14:01
→ rednim11樓如果老婆也很罩的話也不是不行 10/04 14:03
Mithra12樓如果只生一個,有沒有考慮買室內18坪兩房的物件就好? 小 10/04 14:08
→ Mithra13樓孩出生也是要不少錢養喔 10/04 14:08
Mithra14樓或者就認命把600萬沒有現金流的建物賣掉 10/04 14:13
→ Mithra15樓以你的情況房貸五萬下可能比較安全一點 10/04 14:13
五萬的確是心理負擔會小很多的金額 算是安全範圍內
畢竟現在除了房租每個月定期定額的金額也差不多是5萬左右
MixBear16樓太硬 10/04 14:28
tony82501117樓一堆資產可以處理掉吧 我覺得你買2700沒啥問題 10/04 16:05
normangood18樓不是欸,你股票賣掉後,幾乎沒有錢,然後你的獎金有 10/04 16:28
→ normangood19樓時候不能算常態收入欸,萬一有問題,景氣不好,你當年 10/04 16:28
→ normangood20樓怎麼辦?老婆有沒有要上班?這些都要考慮欸 10/04 16:28
老婆收入的部分就暫時不考慮了 股票賣掉股利收入就變少
所以我也試算減少股利和減少貸款額的蹺蹺板
→ beminaru21樓說真的你太高估自己的收入了 完全沒在擔心升息或者景氣 10/04 16:54
→ beminaru22樓你可以看看戎祥 收入也是很高 買了一個大房子 10/04 17:01
→ beminaru23樓結果因為突然的意外 走了 老婆也完全負擔不了房貸 10/04 17:01
→ beminaru24樓你的極限大概就是150*14倍 買個2100以內比較安全 10/04 17:02
考慮到2%房仲費+交屋稅費+裝潢 要議價到1900萬內
→ duriel331325樓今年股票跌成這樣,淨資產都還有2550萬,年收150以上類 10/04 17:11
→ duriel331326樓似公務員,雖然養老婆孩子,但怎麼看都買得起,錢存了就 10/04 17:11
→ duriel331327樓是要拿來花的好嗎.. 10/04 17:12
Morphee28樓就我之前常常推文說的,要投資先把房買齊,一個家庭可以 10/04 17:49
→ Morphee29樓買四間,早兩年買新北或林口您現在搞不好可換台北新房了 10/04 17:49
→ Morphee30樓,房爆漲股爆跌,一來一往……房買齊了,再來玩股期不是 10/04 17:49