大家好，小弟最近與新婚老婆在做財務規劃，
希望網路上的大家能就過來人經驗，給小弟ㄧ
些建議。
夫妻背景：
男生34歲，公務人員，年收：77.8萬。
女生33歲，公務人員，年收：87.2萬。
財務報表
月現金流：約10.5萬（扣除公保，健保）
每月固定支出：約3.36萬（包含伙食，健
保，娛樂，交際，日用品，電話費….等支出）
每年固定支出：保險約8.7萬，車險：8000元
所得稅：3萬，儲蓄險：16萬（明年繳最後一
次），信貸：6萬/年。共28萬。
資產總額：
預售房貸1:32499元（40年，利率：1.85），
當時買1500萬，頭款400萬，目前市值1670
萬。
預售房貸2:17699元（40年，利率：1.85）
當時買752萬，頭款152萬，目前市值920
萬。以上預計年底交房屋。
股票市值：100萬。
儲蓄險：100萬（預計113年可以拿回）
現金存款：60萬。
信貸40萬。
人生規劃：
預售房貸2出租，一個月2萬，自住房子1。
假如現金流10.5萬，扣除生活費假如4萬，剩
下6.5萬，另一間房子自住，請問未來有小孩
一位的情形下，生活會太辛苦嗎？資產配置是
否有問題？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.232.251 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1656472092.A.132.htmlklmer191041樓公務員房貸利率 1.85...也太高了吧 06/29 16:08
→ 本人2樓我預計年底1.85 06/29 16:54
→ ohyakmu3樓房屋2，租金兩萬，還款1萬七，表示對你們根本毫無影響啊 06/29 18:30
→ ohyakmu4樓，當然是留著。 06/29 18:30
→ 本人5樓謝謝，我們也考慮留著 06/29 19:45
tswen6樓撐不下去 06/29 21:43
joestoman7樓驚!!現在可以貸40年!! 06/29 22:36
→ white1278樓都有房產的話，別考慮40年房貸了吧，銀行會給過嗎...... 06/30 07:45
→ f773311889樓算完，覺得你現金流很緊，且非常時期你要動用存款股票 06/30 10:50
yahc10樓還有一個問題 兩間預售屋交屋後 是否需要裝修購置家電傢俱 06/30 11:45
→ yahc11樓兩間的管理費 還有租不出去的空窗期 06/30 11:46
→ withcloud12樓如果是40年秒選 06/30 11:46
→ yahc13樓兩個都公務員 硬揹當然沒問題 但有小孩後會壓縮生活品質 06/30 11:47
→ 本人14樓目前都是首購身分，只是說，想說一間出租，一間自用， 06/30 13:43
→ 本人15樓等6-10年後，再把鳳山出租房賣掉，屆時屏東房貸會變 06/30 13:43
→ 本人16樓剩下700萬，可以減輕一些壓力 06/30 13:43
→ 本人17樓裝潢部分，目前是用必要的ikea家具跟冷氣就好，剩下 06/30 13:48
→ 本人18樓不用裝潢，因為沒有太多錢 06/30 13:48
→ duriel331319樓一般人有小孩的話可能會變緊 公務員放心吧 根本無敵 06/30 16:45
→ duriel331320樓假全部能準 位置鐵打的 補助也不少 你資產又不低 除非 06/30 16:45
→ duriel331321樓你自己想要調整配置 不然沒有什麼好動的 小孩都還沒懷 06/30 16:46
→ duriel331322樓上應該是不用操心這些 06/30 16:46
→ motordan23樓太硬了 房子無法很快變現,覺得風險抵禦能力有點不好 06/30 23:00
youzi111424樓除非你要小孩讀一個月2-3萬的貴族學校，不然根本沒什麼 07/01 09:30
→ youzi111425樓壓力，小孩出生後還有津貼~0.5k 07/01 09:30
→ ohyakmu26樓約3.5w的正金流+220w現金+自有房 在屏東多養一個小孩 07/01 09:55
→ ohyakmu27樓不求大富大貴，又公職，蠻穩的吧 07/01 09:56
may801028樓現在可以貸40年...好好 07/01 11:06
ea971523429樓出租不怕空窗嗎？我覺得有點硬 07/03 04:44
→ winter022830樓現在不是買房揹房貸的時機 07/03 07:04