如提
我目前狀況:單身
公務人員
薪水:實領約5.3萬左右
(若沒有額外加薪 每年穩定+1000元)
存款:200萬
打算買房
買房金額約830萬
貸款約:660萬
每月還款 : 寬限期8~9000元 寬限期後2.7萬
每個月生活費開銷(工作5年計算):每月1.5~1.8萬
經評估狀態如下
5.3萬(收入)-2.7萬(支出 房貸)-1.5萬(生活費)=結餘約1萬(當緊急預備金 投入股票)
請問
Q1.單身一人背房貸 房貸占比高達50%是否過高?
(本來想先觀望 但這幾年房價漲很兇有被嚇到)
Q2.是否該申請寬限期 ?
聽說正常3年 最長5年 希望這3~5年能先存1台國產車的錢
(或緊急預備現今以防萬一)
Q3.每個月結餘正常來說有1萬 應該投入股市 還是當緊急預備金比較安全?
Q4.單身先不要買房 先投入股票etf 台股0050 美股vti vt qqq
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.25.32 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1654860722.A.28F.htmlameryu1樓寬限期不是很推，因為你沒還到本金，另外寬限期結束後，房 06/10 19:41
→ ameryu2樓貸攤還年限變少，月付金額變多，繳款會比較吃力。 06/10 19:41
wlo32327563樓如果是兩房，看你要不要買來租人 06/10 19:52
gy556620084樓寬限期期間可以累積預備資金 06/10 20:31
uniqlo55665樓貸40年 06/10 20:49
lovetan906樓台灣買房最穩 06/10 21:47
Capufish7樓推寬限期，手上現金流會更穩，如果是自住房你早晚要買 06/10 23:39
Capufish8樓另外你有存款200萬，加上五年的寬限期，大概還可以再累 06/10 23:41
→ Capufish9樓積100萬，到時候即使每月2.7萬，光這300萬都夠你支付十 06/10 23:41
→ Capufish10樓年了 06/10 23:41
→ Capufish11樓建議還是要有一部份的資金進市場，感受一下經驗 06/10 23:42
tony82501112樓他兩百萬是頭期款吧，買完身上歸零。但建議買並且用寬 06/11 01:46
→ tony82501113樓限，第一戶沒什麼好想的，公務員佔50%不是什麼問題， 06/11 01:46
→ tony82501114樓不可能失業。假如有重大意外再賣房就好 06/11 01:46
qec15樓公務員的貸款利率很優惠，建議先有一個家 06/11 03:52
→ qec16樓如果你會短時間三五年換更好的房子寬限期可以用，沒有的話長 06/11 03:53
→ qec17樓居就不要用寬限期 06/11 03:53
LTpeacecraft18樓不是過不過高，是價值觀問題，生命的半數買房。寬 06/11 04:03
→ LTpeacecraft19樓限期要用，最好是投資而不是純消費買車，貶值折舊 06/11 04:03
→ LTpeacecraft20樓還要付息。護理師都在背千萬貸了，公務員確實比較 06/11 04:03
→ LTpeacecraft21樓穩。如果一定會買，又不想等週期，買折扣，那就買 06/11 04:03
→ LTpeacecraft22樓吧，但不要只是因為怕後悔房價上漲就買比較好。雖 06/11 04:03
→ LTpeacecraft23樓然選擇可逆可賣房，但賠錢賣也不是沒看過。現在美 06/11 04:03
→ LTpeacecraft24樓股近-20%，房市是創新高，甚至一年50%漲幅。股市崩 06/11 04:03
→ LTpeacecraft25樓了未必跌到房市，但買了房也大概難大額股票買到底 06/11 04:03
→ LTpeacecraft26樓了。 06/11 04:03
kter27樓預估金流時不要算太死，房貸可能升息，可能有保險稅金修繕 06/11 08:39
→ kter28樓什麼的必要支出 06/11 08:39
nightA29樓我真心覺得原po很厲害每次看到大家講房子就好焦慮QQ 06/11 10:13
chenblue30樓有需要可以寬限期，也不少人連續寬限期的。不過前提是 06/11 10:30