各位CFP板的前輩好,
目前看上一間預售屋2030年完工,想請教各位前輩,謝謝!
[背景]
30歲、男,單身、金融業
[目前收入]
月薪68k(年薪約130萬)
每年年薪成長約5萬
[月支出]
飲食+雜費:15k
房租:6k
孝親費:8k
信貸:10k
*每月總支出:39k
[年支付]
保險(意外險、重大傷病險、實支實付):23k
紅包:15k
[年儲蓄]
約80萬
[現有資產]
緊急備用金:50萬
現金:105萬
台股:354萬(大盤56%、台積電44%)
美股:1.2萬美金(台幣36萬)(VT、VTI)
*總計資產:約545萬
[現有負債]
信貸:-66萬(月繳1萬,到118/11)
[理財目標]
想簽訂總價約1950萬的預售屋(2030年完工)
1.簽訂時10%(195萬)
2.明年2025年Q2開工2%(39萬)
3.2025年~2030年(工期5年),期間陸續繳款項8%(156萬)
4.2030年完工貸款80%(1560萬,貸30年,寬限期3年)
[模擬現金流]
1.2030年前情況:現有資產可應付自備款
2.2030年~2033年情況:
2030年當下約持有500萬持有可用資金,
月收入約80K,月支出27K
揹房貸1560萬(3年寬限期月支出23K)
3.2033年後情況:
2033年當下約持有740萬可用資金,
月收入約85K,月支出30K
揹房貸1560萬(30年房貸月繳60K)
[請益]
1.目前工作穩定且每年固定加薪,模擬後的現金流還過得去,預售屋地段佳,個人看漲但基
本上是自住,有需要再考量哪些風險呢?
2.請各位前輩給予指教,是否需要再考量哪些面向?
謝謝各位前輩!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.182 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1708090107.A.A27.htmldaze1樓建商跑路,爛尾樓的風險 02/16 21:35
njru04fm062樓預售金流沒問題,但30是一個人生變化很大的階段,6年 02/16 23:06
→ njru04fm063樓變數不小且資金會卡在那。另外,台積單一個股在你的台 02/16 23:06
→ njru04fm064樓股曝險佔7成有點偏高,可能要注意一下 02/16 23:06
tmtm395樓同nj大看法,這6年你可能換工作、換城市生活,預售期這麼 02/16 23:34
→ tmtm396樓長的房子變相綁住你 02/16 23:34
→ tmtm397樓自備階段繳的工程款會大幅降低你的儲蓄跟投資金流,未來 02/16 23:35
→ tmtm398樓的繳款承受度也需要考慮 02/16 23:35
a03564829樓30~36歲 也許還有結婚生子的可能性(風險? 02/17 01:03
imvlg10樓裝潢家電也是一筆支出 02/17 08:53
e7310399911樓2030也太久......... 02/17 09:02
daniel41412樓預售等兩年我都嫌久了 6年真的不考慮看別的物件嗎... 02/17 13:16
→ Altair13樓6年變數太多 02/17 17:28
謝謝以上前輩給予意見,最後我決定暫時不買房
以下回答前輩們提出的問題
1.為什麼看上六年的預售屋?
因為目前的居住成本偏低而且穩定,所以六年的時間反而可以存錢並投資,1950萬以8%報酬
率回推現值等於1229萬就能買新房,外加開了五倍槓桿。
2.建商跑路風險
是在地知名建商,風險偏低。
3.為什麼最後決定暫時不買房?
(1)如各位前輩提點,現有的資金會被卡住,30歲-36歲變數很大,增加不少隱性風險,不確
定太大,且機會成本大。
(2)現行房屋市場有不少老舊公寓,但現今新蓋的建造技術較好,房屋品質較以前佳,未來
能符合自己條件房屋更多,可以用相對低的資金達到自己的期望。
(3)六年後若房價漲幅過高,建商是有可能違約直接賠已繳價款15%,吃不到任何餅,還失去
六年錢滾錢的機會。
(4)高房價議題熱度居高不下,政策性風險機率高
若觀念有錯誤請多多指教,非常謝謝各位前輩!
angele14樓馥華四季的缺點真的就是交屋太久 02/18 08:16
tmtm3915樓推理性分析,原po一樣可以考慮較低總價的購屋,自住就是 02/18 13:43
→ tmtm3916樓賺也可以享受房價漲幅跟更多現金流投資,當然可能屋齡稍 02/18 13:43
→ tmtm3917樓舊稍遠,看個人抉擇 02/18 13:43
我現行是不考慮成屋,主要考量到目前住得很舒適,居住成本低,而且房東很好,沒有必要
入住新房,預售屋對我來說相對是比較好的選擇。
menace18樓轉到房版會被笑 02/19 03:44
以投資角度確實可以把槓桿開到最大,房價我也是看漲,但對我來說30-36歲確實變化很大
,我也很猶豫XD
menace19樓可以買老破小遠中古當投資 02/19 14:32
請教m大,建議買老破小遠中古當投資的理由是什麼呢?
我沒打算死守錢,也沒一定要住新房子,只是目前可以抉擇買不買房,但這是一筆不小的金
額,所以才請教各位前輩,而如果現在決定不買也不代表以後不會買。
RXIJDIL20樓建議新青安能用就用吧,不知道哪時結束這政策。我都跟我 02/20 08:23
→ RXIJDIL21樓還沒買房的同事跟朋友說,這種機會你沒跟上,你跟有跟上 02/20 08:25
→ RXIJDIL22樓的人財富"可能"就會拉開了。可以考慮中古低總物件,未必 02/20 08:26
→ RXIJDIL23樓要自住也可出租。也花不到你目前資產多少錢。 02/20 08:26
RXIJDIL24樓1250貸款1000萬,利率假設2.5%,5年寬限月繳2.1萬,月租 02/20 08:29
→ RXIJDIL25樓多少自己看你家區域行情,5年後房價走勢自己預測。跟250 02/20 08:30
→ RXIJDIL26樓萬拿去投資五年後漲幅預測一下。覺得哪個划算就選哪個吧 02/20 08:31
→ RXIJDIL27樓划算未必是賺得多,也要考量風險。 02/20 08:31
RXIJDIL28樓不過剛想到新青安應該是不能租人@@。 02/20 08:45
btfortaiwan29樓怎麼感覺像土城馥華之丘-四季? 02/27 21:17