[請益] 民425-1推定租賃與土104優購？

國考

14110

這是今年的考題

https://i.imgur.com/hKp5x5B.png

為什麼a不對？

甲先把土地賣給乙，乙變新地主。那甲出售b屋時乙應該可優購b屋啊？

依照民法425-1 土地房屋同屬一人，土地房屋轉讓後應有推定租賃關係。那應該有土104「
地上權人、典權人或承租人有依相同條件優先購買權」

這一題不是很難，我也覺的正確答案是d沒錯。

唯獨想不通a有什麼毛病

請各位朋開導一下

謝謝各位

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jjiimm1樓乙是出租人，出租土地讓房子有合法權源座落於該地 09/03 22:06

tl202樓乙在甲出售B屋的時候， 09/03 22:33

→ tl203樓不是土地法104條所稱的土地地上權人或承租人。 09/03 22:33

→ 本人4樓推樓上，乙不能拆屋還地我懂，但沒優購權？ 09/03 22:34

→ 本人5樓這是類似題目 09/03 22:42

→ 本人6樓

09/03 22:42

→ 本人7樓

09/03 22:43

→ 本人8樓一樣是民法425-1推定出租人，難道甲過了一手，下一手就 09/03 22:45

→ 本人9樓無優先承購權？ 09/03 22:45

dreamsletter10樓你可以去提提看釋疑（但好像超過了？）你能注意到 09/03 22:52

→ dreamsletter11樓這麼細真低厲害目前法院見解認為土104的承租人範圍 09/03 22:52

→ dreamsletter12樓僅止於意定租賃不包含法定租賃或兩者均含者都有可 09/03 22:52

→ dreamsletter13樓參最高法院112年度台上字第134號判決 09/03 22:52

→ dreamsletter14樓看你要採物的經濟效益跟簡化法律關係最大化還是平衡 09/03 22:55

→ dreamsletter15樓兼顧出賣人的利益基本上從64年修法的立法理由來看 09/03 22:55

→ dreamsletter16樓應該是前者比較站的住腳 09/03 22:55

→ dreamsletter17樓登記實務可參內政部91年12月6日內授中辦地字第09100 09/03 22:57

→ dreamsletter18樓17524號函但認為是類推適用跟上面最高法院貌似是 09/03 22:57

→ dreamsletter19樓「直接適用」雖然不同但結論應該一樣 09/03 22:57

→ dreamsletter20樓另最高法院111年度台上字第2616號亦同此 09/03 22:58

lang072021樓乙為什麼不能直接用土104I後段所有人優購權? 09/04 00:14

share11122樓真的很奇怪@@如果像樓上d大說的法定租賃不適用的話，105 09/04 08:37

→ share11123樓年經紀人那題怎麼解釋？本來就是425-1=>104 or 426-2循 09/04 08:37

→ share11124樓環啊，一早看到題目沒有滿意解答真阿雜https://i.imgur 09/04 08:37

→ share11125樓.com/W376YJD.jpg 09/04 08:37

→ share11126樓

09/04 08:38

→ dreamsletter27樓最高應該比較多認為包括喔 09/04 12:50

leptoneta28樓過一手就不是425-1啊 09/04 13:13

gamesame771129樓繼受取得? 09/04 18:29

→ jasonmoon30樓我認為A選項是對的，無論是用426-2或是土地法104條， 09/05 08:33

PTT鄉民日記

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