[新聞] 租金開價就是110萬!基隆大麥熄燈僅4日

速食

54323

租金開價就是110萬!基隆「大麥」熄燈僅4日 已拋上市場招租

ETtoday 記者賴志昶/台北報導


位於基隆愛三路的「大麥」陪了基隆人超過34個年頭後,於上月底宣告熄燈,引起在地人
惋惜。

不過,在麥當勞退出僅4日時間,今(2)日傳出「大麥」所在的4層大樓已被拋上當地房
仲市場,且月租金開價即為過去媒體盛傳的110萬元。

https://i.imgur.com/JPQxjI0.jpg


▲經營34年的基隆「大麥」麥當勞於上月29日宣告熄燈,在地人紛紛到場合照。(圖/記
者郭世賢翻攝)

根據市場流傳的交易訊息,位於仁愛區愛三路上的「大麥」,全棟共4層樓加上地下1樓,
共約291坪,租金開價就是110萬元,租期為10~15年,目前租約到期日至15日,也就是麥
當勞還正在承租。

▼近期市場流傳基隆「大麥」的出租訊息,租金開價即為110萬元。(圖/翻攝自臉書)

https://i.imgur.com/fkugToH.jpg


若根據該訊息,過去流傳逼走「大麥」的月租110萬元,確實就是房東目前所開價格。

不過,近期又有1位自稱是「大麥」房東的網友,於YT影片「基隆街訪企劃!大麥消失了
?」下方留言。

他表示,2年前和麥當勞續約的時候,就已經把租金調降20%,遠低於外界猜想的租金,
也比其他競標者提出的金額更低;不過,麥當勞現在因速食生態及購買運送方式的改變,
和他商議放棄此大坪數的店面,雖然盡了房東所能做的一切可能想留住大麥,可惜最後還
是失敗了。

▼基隆「大麥」麥當勞日前熄燈時,引起在地人湧入現場拍照留念。(圖/網友許馨蔆授
權提供)

https://i.imgur.com/984ekA0.jpg


「大麥」租金價格眾說紛紜,不過月租110萬元此數字,經記者實際詢問多名在地房仲,
再參照目前市場流傳開價,都相互吻合,因此研判此開價可信度較高。

「開得有點高。」

全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶坦言,「大麥」這個地點是真的「超優」,不僅是
基隆地標,市區幾乎每個公車、客運一定也會經過這個點,不過最重要還是「價格問題」
,導致該地標可能很難找到適合的下個租客。

陳基寶分析,該大樓共有4層加上地下室,不過整層出租的總坪數也僅近300坪,對大型賣
場或是百貨業來說,面積太小難以規劃;而若是全聯、寶雅等超市或是雜貨賣場,毛利率
較低恐怕難以支付每月110萬元的租金。

至於連鎖餐飲品牌,現今疫情因素影響,也不太可能花上百萬租金進駐;最後解套方式,
可能是讓該大樓切割召租,也許能讓利潤較高的精品業者分層進駐,也許能為基隆市區創
造不同風景。

▼基隆愛三路上麥當勞,於當地經營34年時間,被在地人暱稱為「大麥」。(圖/記者郭
世賢翻攝)

https://i.imgur.com/B3buJD4.jpg


住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析,此店面雖在三角窗,且過去又為「大麥」,話
題性十足,廣告效益也極佳,但租金價位較高,且坪數說大不大、說小不小,所適合的客
群相當稀少。

不過,這樣的租金價位與坪數,頗適合婦產科診所加上月子中心進駐,但仍是要考量基隆
當地人口結構是否適合,若是當地人口老化嚴重,恐怕也撐不起這樣店租。

至於外傳房東漲租,徐佳馨認為,現在是疫情期間,這時候房東「殺雞取卵」的機會不大
,且實際調閱地籍謄本,該戶為家族3人共有,且是自繼承取得,長期收租30餘年後,突
然在疫情漲租,不合乎常理,研判可能麥當勞與房東協商降租未果,最後在商言商,為商
業考量而退租。

https://reurl.cc/7DYrE9


一個月月收入好高喔......
真的是屌打很多人
投對胎真好......QQ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/fastfood/M.1654182878.A.F3A.html
nobodyshare1樓這個地段+地段 110不算太貴吧?主要說麥當勞現在想縮 06/02 23:46
nobodyshare2樓減人力(自助點餐)+減少內用座位=轉變經營模式,才 06/02 23:46
nobodyshare3樓是主因吧 06/02 23:46
nobodyshare4樓*坪數+地段 06/02 23:47
cityman99995樓開得來速類型的還比較賺,也不用怕客人待太久。 06/02 23:55
ultradev6樓除了麥當勞,適合這地點\坪數且租得起的還真的很少 06/03 00:04
C4F67樓連麥都租不起,叫肯來試試 06/03 00:24
miniUU8樓如果房東不願分層出租,麥收攤也合理 06/03 00:27
AquaSKY9樓感覺只有UQ之類的大品牌才租得起/有需要 06/03 01:28
reaturn10樓躺著賺,屌打八成大眾 06/03 01:34
MK4711樓不只八成吧 這應該贏九成九九了 06/03 01:53
mons033012樓拜託 基隆是什麼地方 110萬= = 06/03 02:59
mons033013樓我去基隆對這間麥當勞沒什麼印象 06/03 03:00
mons033014樓政府徵收去做遊客中心算了 06/03 03:01
mrschiu15樓我每次去基隆幾乎都會去上廁所或陪親友去上廁所... 06/03 03:20
mrschiu16樓印象是他們人力嚴重不足每次去廁所都髒到嚇人... 06/03 03:20
mrschiu17樓有幾次半夜還聽說男廁有人拉在小便斗... 06/03 03:21
mrschiu18樓那一個區作為觀光區的話尤其是半夜非常需要乾淨的廁所... 06/03 03:59
ig4999919樓實在有點貴 但不能完全說是房東的問題吧 前天不是才一次 06/03 04:36
ig4999920樓收四間麥當當 06/03 04:36
IMISSA21樓麥當勞也不是佛心來的 也沒義務要提供乾淨廁所給遊客... 06/03 06:14
IMISSA22樓怪不得風景區超商都要把廁所鎖起來 06/03 06:15
dwyanelin23樓貴爛的租金,台灣開店的品質全部被租金拖累 06/03 07:09
bd198571624樓房東永遠是最大贏家 06/03 08:44
philip120525樓才110 ,有看過業績好的24小時不到兩天就有了吧 06/03 09:03
sam61326樓可能就現在業績不好吧 06/03 09:20
a15109127樓110萬對麥當勞大型店面根本涼涼而已 06/03 09:55
e363357728樓房東就社會蛀蟲 06/03 10:18
ggyyhippo29樓就麥當勞方而言應該也不想開這麼大間的吧 反正都變成 06/03 10:58
ggyyhippo30樓學生讀書佔位跟保險直銷的業務地而已 應該是這波疫情 06/03 10:58
更多新聞
[新聞] 34年基隆麥當勞被租金壓垮?房東出面喊冤
[新聞] 碳水不到60克!必勝客「紙包低碳餐」登場
[新聞] 麥當勞法式第戎芥末系列漢堡6/1開賣
[新聞] 基隆麥當勞將熄燈 排隊民眾擦撞起糾紛亮
[新聞] 麥當勞在俄國可能新店名曝光 包括「好玩又好吃」
[新聞] 德國漢堡王「懷孕華堡」套餐!草莓冰淇
[新聞] 漢堡王插旗屏東 推萬丹紅豆牛肉堡
[新聞] 蛋撻迷放心了!肯德基宣告加入甜點戰場