[閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？

大家好

我知道這主題可能有錯板之嫌，但思來想去，想討論的調性跟方向，跟此板還是比較契合。
如果仍然覺得錯板會再自刪

想請問的就是，多數此板板友，對目前投資應該是有一個小小的共識，也就是指數化投資。


用一句話總結，也就是
「不擇時，不擇股，不預測政策，儘早投入全市場」

這件事不能說100%對，也延伸出諸多爭辯，例如要美國還是全球、是否要槓桿、是否要因子
投資等等

然後，我想多數板友還是有個公約數，就是
「對年輕人而言，不擇時投入80-100%VT/VTI + 0-20%BND，雖然不一定是最優解，但肯定是
PR90的投資答案了」

然而，我想聽聽各位投資前輩對於房地產的看法，是否有像指數投資這樣的最優解呢？

我是快而立的年輕人，最近在考慮買房。開始深思這個問題

我自己目前想像是，如果按照過往台灣房市經驗、人類財富持續通膨、以及指數化投資的概
念

那麼一切房產的價格，都是「已反應」的結果。我不該去管未來政策升息降息、不該去在意
少子化蛋黃蛋白的不同、不該猜測不同執政黨對中南部的偏好

因為一切都是已反應在目前的價格。我該做的是儘早把握房產槓桿的機會。
買一間「對我目前工作、婚姻最適合的房子」

背後的邏輯是，每間房產都已被市場的手正確定價，因此我只需選擇最適合我的物件，即是
最優解，不會有冤大頭的問題。

這是我對房地產最初步的想法。


然而，理論跟現實往往不同。指數化投資能運行，是因為眾多條件。例如股票快速撮價買賣
、資訊流通造成多數價格已反應。還有最重要的投資全市場而非單一物件。

台灣房地產畢竟是單一物件，風險較高。且是否一切升降息、少子化、蛋白的未來等等，都
被反應在價格裡了呢？那些掛在591上的物件，會不會根本沒有已反應升降息。

我是否該
1.盡量買能接受的低總價物件，以降低「單一物件風險大」這個後果呢？
2.是否要去做功課，預測升降息、讀房價指數、盡量買在蛋黃區等保值區？做這些努力，會
跟主動基金經理人一樣無用嗎？

（我知道一切還是建立在買自己滿意的物件，不會為了投資而捨本逐末，只是想知道各位看
法）

不知道各位認為，所謂房地產有沒有所謂「簡單優美的最佳解」呢？

謝謝！希望聽到各位高手建議

Ps. 補充，目前有幾個物件在選擇。一個是較適合我，但在眾多房板板友的分析中是未來不
太可能保值的區域。另一間是多數人看好，但較遠，故而迷茫求問。更有人力勸升息量縮價
準備跌，要我再等等。然而，這和我指數投資觀念差異較大


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