: 過去20年如果槓桿開滿 全買台北市房 vs 買0050
: 買房的大勝對吧 而且這20年又很穩 不會提心吊膽 反觀故事2009崩盤 應該一堆人就睡不
: 著
: 了
股市真的會賺贏房市，那只有在主動投資選對標的可以
如果是大盤投資，那麼絕對贏不過無腦台北市買房
sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍
一般貸款7成 扛桿是3.33倍
也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍
如果你這20年把錢丟入0050 你猜會怎樣
可能含股利才賺4-5倍 當然你說股市也能開槓桿 問題你開槓桿 你在2008金融海嘯就斷頭
歸零了 根本撐不到現在
房子又有政府政策全面護航 政府最怕房市崩盤 不怕股市崩盤
台灣的房市是儲蓄 歐美的房市因為高房屋稅 所以性質變得跟股市一樣 大起大落
台灣的房市因為政策的關係和歐美房市根本不是同一性質的金融商品
結論 20年前買房的all in 台北市房產的 現在全部資產翻10倍
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1654071571.A.F85.htmlCapufish1樓以2003起算，標普兩倍槓桿賺10倍，那指兩倍槓桿賺44倍 06/01 16:27
→ Capufish2樓以上遇到2008年都沒斷頭喔，要拿台北市的漲幅來說，股票 06/01 16:28
→ Capufish3樓搬出最強指數那斯達克來開兩倍槓桿，應該算是客氣 06/01 16:28
→ Capufish4樓就算只用QQQ，從2003年放到現在也有14倍左右 06/01 16:28
→ Capufish5樓另外，你的槓桿計算有問題，你要一直維持槓桿才行 06/01 16:29
→ Capufish6樓隨著時間經過，你槓桿其實越來越低，除非你又買新房 06/01 16:29
sunsetswish7樓樓上是不知道可以轉增貸嗎 為何一定要再買房？ 06/01 16:48
→ abyssa18樓敢開槓桿的 指數比房市好 賺到要繳海外所得之後再拿一小 06/01 16:50
→ abyssa19樓部分當頭期配置一間學區投資房就差不多了 06/01 16:50
Capufish10樓你轉貸出來幹嘛？放現金？ 06/01 16:55
sunsetswish11樓維持高槓桿，增貸的錢 可以買股買房啊 06/01 17:47
→ duriel331312樓買房的資金利用效率跟股票再投入相比 非常差,容易有 06/01 17:50
→ duriel331313樓閒置的現金,再投入難度也較高. 但以固定金額投資而言 06/01 17:50
→ duriel331314樓我也同意買房頭報比較豐碩,尤其第一間根本開掛了 06/01 17:51
Capufish15樓不是單純比股票跟房子嗎，現在增貸變成可以買股了？ 06/01 17:52
→ Capufish16樓這就是我說的，你不維持槓桿，房子就會變成輸股票 06/01 17:52
→ Capufish17樓照你的言論，股票賺到錢去買房子，然後主張股票勝房子？ 06/01 17:52
→ Capufish18樓買房要維持槓桿才能讓獲益最大化，不然變成持續去槓桿 06/01 17:53
sunsetswish19樓如果前提這樣也沒什麼好比的 股票一定贏，但現實世 06/01 17:59
→ sunsetswish20樓界是大家維持高槓桿的同時 增貸出來的錢大多都是買 06/01 17:59
→ sunsetswish21樓股跟買房出租啊 這也是房地產最大的優點啦，低風險 06/01 17:59
→ sunsetswish22樓的極佳擔保品 06/01 17:59
krf0823樓絕佳的擔保品前提是你的地段好房型好。銀行對不想 06/01 18:06
→ krf0824樓要的房子打折很 06/01 18:06
→ krf0825樓大 06/01 18:06
→ ffaarr26樓指數平均都沒四倍，無腦買不可能一定有四倍吧。 06/01 18:26
→ willism27樓恭喜啦，所以你現在資產膨脹15倍了嗎？ 06/01 19:15
→ willism28樓懶得跟幻想文認真 06/01 19:17
hsiliang29樓台北市人口都掉了10%你居然還敢進場，我真服了你 06/01 19:58
→ ChangJimmy30樓看後照鏡也可說比特幣屌虐房地產 06/01 21:24