推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01
→ krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01
→ krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01
→ krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01
→ krf08: 每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報 05/30 00:01
→ krf08: 率擬在五版問 05/30 00:01
→ krf08: 你最少可以找到10隻以上有名有姓的 05/30 00:01
→ krf08: 股版問 05/30 00:02
→ krf08: 房版的特色就是搞神秘 同樣的問題卻可以在股板得到 05/30 00:03
→ krf08: 很透明的答案 05/30 00:03
這是錯誤觀念 房產的租金投報率很低 對 很低
但你忘了一件事情 投資房地產是人人開融資 貸款戴好戴滿 而且還是超低利率
就算退休年齡 只要你財力夠 房子在六都市區 銀行最少也貸款給你5-6成
中南部4%的投報率 貸款8成 槓桿是20倍 投報就變20%
貸款5成 租金投報率是8%
請注意 房地產你只拿出頭期款而已 你的本金就是頭期款 不是房屋總價
每個月貸款還款 只要現金流嘎的過來就好 然後臨時想用錢 在增貸現金出來即可
退休就是房地產 變現快 增貸馬上拿到現金 不需要現金就收租金
這就房地產的美妙
如果是股市 退休人生你要變現 萬一遇到像現在崩跌 你也不知道什麼時候股市會回漲
你想賣來換現金 你賣得下去嗎 雖然你沒賠錢啦
但人性就是你這股沒賣在之前的高點 你就感覺虧了
股市波動太大
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D87167701樓都退休了，你覺得銀行會讓你貸幾成？ 05/31 11:23
ilovemj2樓我也曾經考慮過買房收租 但光想到要應付租客就算了 05/31 11:23
daze3樓Well...Compare apple to apple, 股票要貸款比房屋增貸快 05/31 11:24
→ daze4樓股票融資可以當天提款，房屋增貸可以嗎? 05/31 11:26
ErnestKou5樓5倍是Max，會逐步遞減，要維持槓桿就是要繼續找新物件 05/31 11:29
genius9456樓覺得有點道理，而且房貸槓桿的成本較低，另外除了租金 05/31 11:38
→ genius9457樓投報外還有房產本身的增值才對!? 05/31 11:40
daze8樓股市槓桿成本比較低。隱含利率可以低於0。 05/31 11:40
krf089樓股票也可質押，記得不要找銀行要找券商利息差很多。只要你 05/31 11:50
→ krf0810樓的標的是0050這種或權值股，券商基本上不會跟你基歪。債券 05/31 11:50
→ krf0811樓要賣只要一定的評等也沒什麼折價。講到這個房產流動性本來 05/31 11:50
→ krf0812樓就是公認的爛，急用錢時你就知道券商軟體按兩下就解決的好 05/31 11:50
→ krf0813樓處，和四處拜託房仲投客的悲哀 05/31 11:50
krf0814樓急難要用錢，如果是房產就要有被趁火打劫的準備 05/31 11:55
→ ohyakmu15樓槓桿20倍是怎麼算出來的 05/31 11:56
edkoven16樓他寫錯了，投報4%/貸款8成/槓桿5倍 = 投報20% 05/31 12:01
→ RunForestRun17樓人家只是隨便靠感覺說說 樓上幾樓臉不要打太大力 05/31 12:03
edkoven18樓房產槓桿好處是年輕低資產時可借大筆資金，2000萬房貸8成 05/31 12:08
krf0819樓股票60萬（其實還不用，現在有零股）就能買股票界的林志玲 05/31 12:08
→ krf0820樓台積電。你60萬可以房產界買到什麼等級？連如花都有困難！ 05/31 12:08
→ edkoven21樓就是借1600萬，剛出社會到地下錢莊都借不到這麼多錢 05/31 12:09
krf0822樓房地產不是不能投。資產配置的書其實都會提到房產 05/31 12:38
→ krf0823樓。但是他的順序 05/31 12:38
→ krf0824樓都會排在股債之後。房產的分析永遠都是沒仲介費沒 05/31 12:38
→ krf0825樓稅金也不會投客 05/31 12:38
→ krf0826樓砍價這種天天都發生的事。 05/31 12:38
→ lovebridget27樓股票槓桿50%人人怕 房子槓桿500%就不怕了? 05/31 12:48
→ lovebridget28樓那麼敢開槓桿可以期貨呀 百倍槓桿0利息 05/31 12:49
EddieJeremy29樓房子不會跌 所以槓桿開爆不用怕 05/31 12:52
persionbird30樓股市要槓桿也有期貨，還0成本 05/31 12:55