原PO大大應該是未婚PGY住院醫師
一個人其實不用住太大的房子，
租離醫院近一點，把時間拿來投資自己的專業和休息。
若家人能資助買得起工作地點附近蛋黃區就買來自住無妨，
畢竟住院醫師也好幾年還算穩定可以省下不少房租
即使蛋黃太貴買不起，也不要被洗腦跑去買蛋白/蛋殼區，
不要把生命浪費在通勤上面。
把剩餘收入投入指數化投資，十年後剛好成為youngV
到時候就有本錢看要開業還是買自住房都OK
共勉之
翻譯: 我來給你信心快上車Q_Q，不然我怎麼出貨
: 你這就是意志不堅 對於房地產了解不深才會被業務們洗腦翻譯:你就是意志不堅，才會被洗腦什麼買房不如買股票
: 第一間根本不適合投資房啊: 首先為何要買房 主要還是房租的流失 2019房地產還沒井噴前
房租流失，房貸利息就不流失?
: 除了北市跟某些精華區這種鬼神等級 很多地方都是租不如買你也知道精華區(蛋黃區)租不如買，那還有什麼好講的?
買房就是location location location，買蛋殼等跌價嗎?
: 即使你拿股票來比 什麼我年化報酬比較高買房就是location location location，買蛋殼等跌價嗎?
股票就真的年化報酬比較高啊，長期(>30年)即使不開槓桿也是贏買房
https://www.youtube.com/watch?v=HMf-L0-sunI&feature=youtu.be指數化投資不鼓勵開槓桿，那這篇標題是life cycle investing 是啥?
: 那你找一個房子4倍槓桿開下去 當然有利基: 我房版講過很多次 房地產本身即使在美國這種廣大市場 很高的mortgage rate之下
: 住宅部分喔 還是定義為防守產品
: 可以自己去查SP500這40年化報酬 房地產指數是略小於
: 那你說 我買SP500啊
: 靠邀 他這兩者互比 是沒算房租的欸 要是算上房租的減損 SP500應該不會贏
: =========================================================
: 回到台灣吧 我常說不是房地產好賺 是台灣房地產無腦
指數化投資也無腦投VT/VWRA啊
: 持有稅越持有越低 因為房屋現值一直掉 土地會漲是沒錯 但是整體持有稅就是有利房屋稅的確會隨時間越來越低，但是地價稅會漲啊
: 再來是都市發展過度集中 而且幾乎沒有可逆性 因為這是一種螺旋都市發展會沒落會轉移，看看台中車站周圍，看看台北東區、萬華
: 你現在要打破台北市高價 很簡單 通籌分配款台北拿最少啊: 但是那邊政經勢力最強 怎可能這樣幹
: 然後政府一直對首購友善
: 房地產一定要配合政策來做 有很多稅制跟貸款的優惠(我說這波政策打房之前)
翻譯:對首購友善，所以醫師首購肥羊拜託快上車
: 房板很多來信問我 我都說 第一間買房 就是先用自住但是要配合一點投資來思考到底要自助還是投資我好亂啊
: 沒有直接買個什麼5間投套 自己住其中一間 4間租人: 人生沒必要搞成這樣
: 事實就是 挑一間中規中矩自己喜歡房子 (假設你口味不是太怪 跑去什麼海景宅)
: 他會隨通膨緩慢增值
房屋本身不會漲，會漲的是土地...
: 這也是大部分人財產增值的管道房價會漲也會跌啊，日本不就跌20年了，台灣少子化比日本嚴重捏
: 而且即使邁入景氣衰退 你自住等待時機就好你也承認景氣會衰退了吧
: 台灣如果是長期房地產向下 那代表什麼 經濟嚴重衰退 快速凋零 亡國ING台灣2014-2018/1990-2000房地產向下，經濟有嚴重衰退凋零、亡國ING嗎?
: 我直接就直指你核心問題 你現在不就打算 好好股票搞20 30年 屌買房子退休嗎: 搞了老半天 你還是要買啊
: 那我現在的客群其中有20年後的你也不無可能
翻譯:我就炒房客，肥羊醫師遲早20年後要讓我賺，不如現在就讓我賺吧
: 食衣住行 剛性需求就是擺在這翻譯:醫師肥羊剛需拜託快買RRRR Q_Q
: 現在買 以後買都可以 主要是看數據跟人生規劃: 因為90%的人 都遲早還是要一間自住房
現在房屋自有率80%又少子化都只生一個，
應該80%的小孩有一間自住房可以繼承吧
: 通常早買會贏是因為通膨應該80%的小孩有一間自住房可以繼承吧
早點開始指數化投資也會贏，因為通膨啊
VTI六年前才100元現在也229了 (含配息再投入更可觀)
: 我15年前蓋7F華夏 成本大概6萬一坪VTI六年前才100元現在也229了 (含配息再投入更可觀)
原來大大是建商還是營造啊，不知道是哪一間說來聽聽
: 現在是12~15萬一坪 原物料是其次 主要還是土地跟人工成本: 即使原物料回跌 一坪造價也回不到以前價格
新房成本的確在漲，中古屋成本蓋好就鎖死了，也跟著漲是?
: 所以早點買就有買長期期貨概念 我價格就鎖在這一輩子了 投報會一直上升投報隨著每月繳房貸槓桿越來越小，投報只會越來越小，不要誤導人家啦
: 扯到這邊 還有心理因素 那種安定感 我比較浪跡天涯是還好人家就住院醫師本來就不一定會一直在同一個地方工作了
: 但是轉手過上百間房子 你會發現大家對房子 對自己家庭是有期待感的翻譯:我炒過上百間房子
: 是抱有成家立業那種想法 有些人連建商都挑惕得要死挑剔建商有錯嗎? 寶O，X雄，日OX，興XO，瓏OX
若蓋出鳥格局漏水屋或是被火燒過你也買單?
: =====================================若蓋出鳥格局漏水屋或是被火燒過你也買單?
: 講了這麼多
: 第一間房就是剛需自住最
: 然後房租打平利息應該是下限
: 我是說不含本金部分
房租打平利息就好，那剩下本金你要幫忙付嗎?
: 至於年輕人我都推薦先去嘗試各種賺錢管道吧 房子不會跑 最後再來也不無不可怎麼最後良心發現不一定要買房
: 頂多被前面的人先買掉一些好區段 肯去外圍還是有房子買的: 像現在新竹很難買
: 但是竹南 新豐湖口 新埔 芎林 竹東還是都有房子買 居住也可以 到市區也不遠
住那麼遠，花一堆時間在通勤塞車很爽嗎?
買蛋殼區未來等跌價嗎?
: 畢竟現在核心區域真的太貴了 我也很挑案子買買蛋殼區未來等跌價嗎?
: 當初高鐵掃了幾間 單坪大概30萬
翻譯:我就炒房，當初在高鐵站炒了好幾間
: 現在連寶佳新案都要挑戰60萬 實在看不懂了我也看不懂，有價無市吧
: 可能我不在科技業 對於未來展望度不夠高吧都說自己對未來展望度不夠了，哪來信心叫人家買房啊?
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推 dieinvisible: 回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
→ dieinvisible: 一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的09/17 13:08
→ dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣09/17 15:09
→ dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10
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