要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少，
頭期款=股市初期投資金額
房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除)
以下依照台股大盤7%年化報酬率計算，
另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算
租金收入用總價1.5%*0.7(0.7算成租屋空窗期)，以下為結果
(一)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/無租金收入/無寬限期：
5年後房價漲幅17.4%可以超越大盤
(二)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/有租金收入/無寬限期：
5年後房價漲幅11.1%可以超越大盤
(三)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/無租金收入/寬限期5年：
5年後房價漲幅15.7%可以超越大盤
(四)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/有租金收入/寬限期5年：
5年後房價漲幅9.5%可以超越大盤
免費算式提供，點進去再複製就好
https://tinyurl.com/564z8fcp然後我股票約90%投資0050or006208
從2015年進場定期不定額(隨工作加薪)年化報酬是18.6%
房子對我而言就是有自住需求再買就好
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yasmydio1樓推推 前輩可以分享試算表嗎 04/05 20:06
→ 本人2樓連結點進去>檔案>建立副本 就可以自己key變數了 04/05 20:09
popolili3樓謝謝分享 04/05 20:58
→ duriel33134樓貼去房板就會知道錯在哪XDD 04/05 21:06
gn018811065樓那邊會噴最後一句話吧，不接不進去就是錯 04/05 21:36
shengvia6樓推 04/05 21:46
akmc7樓如果是無限寬限期呢 04/05 22:26
jyan978樓推，不過租金部分沒那麼低，以2.5% 空租一個月算，其實照 04/05 22:40
→ jyan979樓你的表五年房子漲4%就年化就有7了 04/05 22:40
jyan9710樓然後房價五年漲30%的情況年化約18，股票不開槓桿情況下報 04/05 22:46
→ jyan9711樓酬不是很好贏房子 04/05 22:46
abyssa112樓租金至少抓2%吧 空租*0.9就差不多了0.7太離譜 04/05 22:48
→ jyan9713樓原原po想要透過合理的槓桿達到勝過房子的報酬率而不會斷 04/05 22:49
→ jyan9714樓頭 04/05 22:49
→ abyssa115樓不動產的缺點在交易成本，一買一賣仲介費5%吃太多獲利 04/05 22:49
abyssa116樓有把握10年不賣房 背房貸買不動產是不錯的置產標的 04/05 22:51
slchao17樓感謝分享 04/06 00:29
→ slchao18樓一千萬房屋，月租金1.25萬，一年會空租3個月，房租只夠付1 04/06 00:44
→ slchao19樓.31的利息，肯定買不如租 04/06 00:44
Raymond071020樓這試算也可以參考 04/06 01:01 → Raymond071021樓純粹以自住的觀點去看的 04/06 01:03
D871677022樓租金2.5％，一年算一個月空租，五年房價成長20％，五年 04/06 04:59
→ D871677023樓後的年化報酬率。 04/06 04:59
→ D871677024樓
04/06 05:00 charliebitme25樓空租0.7是每年重新裝潢了吧~ 04/06 10:44
Idiopathic26樓買房缺點就是資產過度集中在『一棟』房子上 04/06 12:39
a137927樓理性上看大家都會 但是有一間自己的房絕對比租屋看房東臉色 04/06 13:59
→ a137928樓好多了 04/06 13:59
Radiomir29樓有家庭用買的, 而單身可以用租的... 04/06 14:05
→ abyssa130樓樓上概念對，但是那個bias也反映在租金投報率上 04/06 15:30
