1.媒體來源:
udn聯合新聞網
2.記者署名:
記者徐白櫻、宋原彰
3.完整新聞標題:
建造公司同101...高雄國賓飯店容積達1142.4%？住戶要求重啟危老評估
4.完整新聞內文:
高雄國賓飯店重建案今天在市府召開環評審查會，逾20名住戶代表會同議員在市府前呼口
號要求「停止環評！」住戶質疑，國賓短短2年從安全建物變成「危老」、為何僅1名技師
可讓建商增加36億元暴利，過程不單純，要求停止環評，並組委員會在議會監督下重啟危
老評估。市府工務局回應，危老建築耐震初評機構是經內政部指定專業機構審定，程序及
標準皆為全國一致。
國賓飯店所在基地土地使用分區為商五，法定容積率是840%，再加上2022年取得的危老重
建容積獎勵36%，實設容積達1142.4%。鄰棟住戶組自救會抗議，並於上月提訴願，請求高
雄市府重新開啟危老結構安全評估，並委請第三方專業機構嚴加檢視。
蔡姓住戶代表指出，國賓飯店是由建造台北101大樓的日本建設公司「熊谷組」所承造，
曾被視為鋼骨示範建築，在2020年提的結構安全評估報告中顯R值不到30，僅短短1年多、
在無重大災情下，技師簽證的報告R值竟高達65.71，轉折之大令人質疑。另開發商因危老
獲得36％容積獎勵，以市價每坪60萬元來算，扣除建築成本，可因此創造36億元暴利，為
何僅由1名技師就能簽證決定？
議員陳麗娜、邱于軒質疑評估報告書「內文不一致、有瑕疵」。住戶代表、律師簡凱倫說
，國賓危老報告與真實性明顯有疑慮，能否拿到容積獎勵是一大問題，凸顯危老條例是惡
法，開啟全台浮濫發放；2008年政府放寬危老認定，B級從原本R值60分降低為45分，一棟
又一棟大樓蓋起來，外部環境的衝擊豈能由全民承擔。
工務局指出，國賓飯店2020年9月針對建物公共安全申報所作的耐震初評申報風險值，與
2022年危老重建申請所作的耐震能力初評報告不同，後者初評報告由結構技師考量整體建
築物高低樓層不同結構系統進行計算評估，並經台北市結構工程工業技師公會審查，確認
評估方法符合學理，查核完成。
工務局補充，高雄國賓依危老條例改建，容積係由其商五840%，加上36%危老重建容積獎
勵。其獎勵沒有達到危老改建獎勵40%上限，反觀台北國賓同樣依據危老條例，獲得容積
獎勵則是達40%上限，比起高雄國賓還高。事實上六都建物容積率超過1000%者，比比皆是
，尤其台北市、高雄市城市發展較早，有許多民國82年實施容積管制前申請之各項建案，
譬如台北市新光摩天大樓、台北101金融中心大樓、圓山帝寶，容積獎勵等更高達近200%
。
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6.備註:
鋼骨示範大樓....
突然變成危老建築?
是不是要問邁邁蓋章知不知道這件事?
要不要乾脆說因為靠近海邊所以鋼骨鏽化嚴重?
還是看最懂的名嘴怎麼解釋?
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