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記者陳筱惠、張雅雲
最狠信用管制！ 建商：聽到換屋族正在哀號
央行以「美國次貸」、「日本經濟泡沫」當先例，再祭出第7波信用管制，明顯用意是為
了房市降溫，並祭出4大新信用管制措施，來抑制房市投機與囤房行為，業界則普遍認為
「買氣將大幅降溫」。
央行再進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，主要修正重點有4項。
1.「新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」
2.「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國」
3.「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最
高成數由4成降為3成」
4.「餘屋貸款最高成數由4成降為3成」
高雄市建築公會榮譽理事長郭敏能表示：「此舉預估對買氣會造成大幅衝擊，尤其南部豪
宅限貸線為4000萬元，若不想總價超過4000萬元，貸款成數從4成降為3成。以蛋黃區單坪
60萬元加2個車位換算，民眾只能買在55坪以下，對中大坪數產品是相當大衝擊。」
郭敏能補充：「首當其衝就是換屋族自備款不足，連帶建商未來規劃新案，多以中小坪數
為主，對居住品質也是很大影響。」
而鄉林集團董事長賴正鎰認為：「央行執意走自己的路，這次真的是打太大力了，難道要
把房地產業打趴在地？」這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從，必定會產生很多
合約糾紛。
賴正鎰說：「自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的7成，變成七都僅剩6成，現
在又要降為5成，且全國適用，他已經聽到換屋族正在哀號，開發商部分，像台中市今天
標售13期土地，結果標脫率僅有23%，就是外界預期打房，所以都相當保守。」
豐邑機構總經理邱崇喆則表示：「此次加重信用管制，對於要出手第二戶、第三戶，預算
又卡豪宅線邊緣的購屋族影響最大，心理因素上『6成降為5成』其實不影響，但會影響信
心，加上所有政策傾向『無房首購族』，也因次未來開發商開發角度坪數再縮小、再壓低
總價的策略。」
泰嘉開發董事長呂金發表示：「全台科技產業往南台灣移動，帶動南部受惠產業效應，熱
錢湧入房市，南北台灣價差愈來愈小，央行此次擴及全國，自然人第2戶購屋貸款最高成
數6成降為5成，對二線都市如嘉義等區域，也形成大幅降溫作用。」
不過，呂金發透露，避免銀行資金過度集中於不動產放款，對於主管機關的管制「樂見其
成」，目前還需觀察對後續房地產的影響。
https://house.ettoday.net/news/2820031--
tchialen1樓建商沒哀號 09/19 22:07
→ vrcpbl2樓那建商可以降價啊 09/19 22:08
→ firetim3樓死人不會發聲~還會叫表示沒死透 09/19 22:09
→ tsukasa1074樓南部等著吃屎了 09/19 22:09
a12770345樓建商倒一倒，失業最多的是？外勞 09/19 22:09
botnet6樓建商少貓哭耗子 09/19 22:10
→ firetim7樓過一陣子就看你們繼續叫 09/19 22:10
→ kelon8樓寬限期老早該取消了 09/19 22:11
ka29樓做生意有賺有賠，自由市場不要道德勒索 09/19 22:11
gawoolala10樓尖叫聲~~~！ 09/19 22:14
→ dear13311樓3樓說真有道理 09/19 22:15
gunlinuu12樓建商少在那邊裝好心 09/19 22:22
solomonABC13樓你少賺一點就好啦 09/19 22:23
→ ez11111114樓賤商跟著配合演出 09/19 22:24
→ physicsdk15樓高總價通通去死囉 首購能買得起的還相 09/19 22:24
→ physicsdk16樓對安全 09/19 22:25
LuckyXIII17樓是炒房的投資客跟建商在哀號吧 09/19 22:26
physicsdk18樓出來該會上媒體被你看到的都是賺很多 09/19 22:28
→ physicsdk19樓的 建商 投資客 慣老闆 09/19 22:28
→ physicsdk20樓其他人就算斷頭跳海了你也不會知道 09/19 22:29
→ AbukumaKai21樓還能哀嚎 顯然太小力 09/19 22:37
TF0020737422樓建商沒哀嚎 屯屋慢慢賣 09/19 22:55
sxh23樓我只想看建商哀嚎 09/19 23:20
→ bbs084073824樓建商在哀嚎 代表央行做對了 09/19 23:35
→ jerry81011325樓屋子換給你 鈔票換給我 09/20 00:16
→ rushfudge26樓全部都蓋20.30坪 小屋 是要別人換什麼 09/20 00:32
→ rushfudge27樓屋。笑死 09/20 00:32
tenen28樓垃圾建商賺飽飽 09/20 00:39
physicsdk29樓我根本不在意建商哀嚎 他們整天都嘛在 09/20 08:57
→ physicsdk30樓該 不該就心裡缺一塊 該了還是賺很多 09/20 08:57
