國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現
2025-01-21 01:58 經濟日報 記者廖珮君／台北報導
據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年狂
增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近
75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳大跳增
。
為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難等
因素所致。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，應
屬合理也無重大異常狀況。
銀行圈則憂心，這恐反映兩大警訊，一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻
都因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，而演變成房貸壞帳。
二、疫情讓產業商機不均，AI科技爆發，傳產業卻疲弱不振，銀行圈觀察到有借款戶收入減
少或失業，加上央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿最終無力償
還。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，2025年房市交易量能續低迷，央行又續管制銀行不
動產貸放，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，都將
使投資客無所遁形，2025年銀行壞帳恐續高檔。
金管會昨（20）日公布2024年12月國銀承做房貸與建融狀況，12月底國銀承做房貸餘額11兆
257億元，月增824億元是近三個月最大，年增10.4%連三個月走低並是近半年低點。2024年
全年房貸量則大增了1兆388億元，是史上增額最大量。
銀行主管說，房貸月增是因年底交屋潮增加，年增續降是因客戶清償及自然還款持續，2024
年房貸量大增則反映新青安的政策加持。
2024年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元，年增6.1%又較上月走升，銀行認為是因都更危老
案年底撥款增加所致。
再進一步觀察房市兩大資產品質，房貸逾放金額持續惡化，去年12月單月攀升到74.9億元的
32個月高點，連五個月增加，更已連兩個月站上「七」字頭，月增3.6億元更是近五年來單
月最多，顯示壞帳跳增。
https://money.udn.com/money/story/5613/8503430--
fony10291樓再忍一忍 法拍屋要倒出來了 嘻嘻 01/23 20:41
jack5292樓加價賣啊 不貴沒人想買== 01/23 20:41
sanshin3樓送 01/23 20:41
→ fony10294樓應該是預算被砍連房貸都繳不出來了 01/23 20:41
whyyeswhynot5樓
01/23 20:42 → iamfc6樓壯世代又要出動了？ 01/23 20:42
→ gime02267樓大場面要來了嗎 01/23 20:42
bboywhite8樓要雪崩ㄌㄇ 01/23 20:42
→ fony10299樓法拍屋要出來了 我好興奮☺ 01/23 20:43
pomar22210樓哈哈，泡沫吧 01/23 20:43
→ franchy11樓還沒人跳樓我是不信拉 01/23 20:43
johnbill12樓大腸面 01/23 20:43
→ fony102913樓希望有幾萬件法拍任你挑☺ 01/23 20:43
Gamblers556614樓等繼承就好 傻B才買 01/23 20:43
ibma4654715樓這才是政府要的打房結果吧 01/23 20:48
diablojonn16樓爽 爛光光最好 01/23 20:50
darkholy17樓夕鶴 01/23 20:51
clothi5870718樓爽 01/23 20:52
→ lewischung19樓腥氰胺 01/23 20:54
remember24620樓物件好的點交法拍屋一樣很搶手 01/23 20:54
ccdrv21樓投資客最好賠死你 01/23 20:54
k4710001422樓法拍等四拍撿漏 01/23 20:55
gn0169366423樓7414 01/23 20:55
inshadow24樓台灣毒瘤黨就是來毀滅台灣的 01/23 21:00
cmcmcmcm225樓整篇就一隻政黑傻鳥文不對題 笑死 01/23 21:00
→ cmcmcmcm226樓真的是不識字又沒衛生www 01/23 21:00
→ TSMCfabXX27樓假的 01/23 21:01
→ TSMCfabXX28樓都是幻覺 嚇不倒投客 01/23 21:01
→ neo527729樓看誰弄的青貸(次級房貸)啊 01/23 21:01
s8104811230樓這不是很棒嗎 01/23 21:04
