高雄國賓危老重建惹議 周邊住戶憂：軟弱地層恐不堪負荷
中時新聞網
13:192025/03/24
中時 任義宇
高雄國賓危老改建案，因符合危老建築認定，可取得容積獎勵高達1142％，根據開發商計
畫將開發為22棟超過50層高樓，讓周邊住戶擔憂，愛河畔砂質軟弱地盤恐不堪負荷危害安
全，也認為棟距過近嚴重影響愛河景觀、既有住戶日照權，同時質疑市府所做的第三方危
老鑑定報告不符合國土署規範，今（24）日在舉行環評會前，到高雄市府前拉布條表達訴
求。
高雄國賓危老改建目前進入環評階段，在已停業的國賓飯店建築中，分別於2020年獲得26
.87分、2022年52.45分，遭質疑分數落差過大，市府於去年委託第三方鑑定機構，分數獲
得53.08分，確認符合大於45分的危老改建資格，但報告仍受到周遭住戶質疑與擔憂。
愛河沿線居民組成自救會，今日在該案第2次環評會前，到高雄市府門口拉布條表達訴求
，自救會召集人孫逸民表示，市府既然以納稅人公費委託第三方鑑定，至今卻除了分數外
，看不到完整報告。
孫逸民提到，愛河流域多屬於土壤液化高度潛勢區，包含前金區等多處大樓地下室開挖，
都有出現鄰宅、道路下陷的危險狀況，高雄國賓所屬的商五土地原本容積率就已多達840
％，通過危老後竟高達1142％，2棟超過50層高樓，恐對居民安生立命的大樓產生極高安
全風險。
自救會委託的律師簡凱倫提到，根據「建築物結構安全評估」，均以一樓為評估基準，且
國土署規範公告的「建築物耐震設計規範」裡有明確定義建物「弱層」應與與上層比較，
國賓的第三方危老鑑定卻以4樓為鑑定結果，也未明確公告「弱層」比較標準，認為鑑定
報告有疑慮，建議進入更嚴謹的二階環評化解疑慮。
民間團體則聲援指出，國賓改建後，建物與周遭大樓棟距不足，導致日照權受損，甚至有
部分戶數日照時間不足1小時，恐易導致住戶產生憂鬱狀況；高雄市議員邱于軒則認為，
如此規模建案，開發商竟然與地方居民完全不溝通，如此建案如何為公眾帶來好處。
高雄市工務局澄清，第三方鑑定完全依法依規審查，重申本案係依法提出申請，受理後除
依危老重建條例規定核定容積，尚須經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序，
市府也會依據專業報告與事實進行審查把關，且鑑定報告依政府資訊公開法，本來就可供
關係人閱覽。
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