https://newspaper.ctee.com.tw/share/AA/20230331/A05AA5/12333922023.03.31 . 蔡惠芳／台北報導 工商時報
4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳
餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。
《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。
《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約，銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。
這項調查指出，桃園為北台灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第二為新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。
至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。
調查指出，北台灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、寶山。
其中預售屋剩餘戶數最多為淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要來自青埔特區。
另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因為近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案眾多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。
成采錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青睞。
https://i.imgur.com/ckWpjyl.jpeg北台灣預售屋剩餘戶數排行
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fedona2樓蛋白就是套 04/01 12:48
→ tanchuchan3樓加價賣不會嗎 04/01 12:48
→ elvissheng4樓活該 04/01 12:48
→ alex000895樓買一送一啊 04/01 12:48
→ rb7310246樓確定比例只有這樣？ 04/01 12:48
ianlin12167樓沒刺殺都是假的 04/01 12:48
sorrywow8樓一定是太便宜賣不掉 04/01 12:48
qweertyui8919樓跟蔡英文講啊 04/01 12:48
AWPER10樓加價賣啊 還要教？直接破億 04/01 12:48
→ tctv200211樓淡水賣了十年了 還賣不完哦 04/01 12:48
bonfferoni12樓折價賣 04/01 12:48
lst7713樓加價賣就賣掉了啊 = = 04/01 12:49
IPJ14樓倒了 最好 04/01 12:49
→ ANTHEIA15樓難怪一直洗不買房等於精緻窮 04/01 12:49
→ tctv200216樓新屋都快變中古屋惹 04/01 12:49
curlymonkey17樓魯空又在造謠？ 3月房市回溫了齁 04/01 12:49
→ qw552625918樓真是嚇死寶寶了~~~ 04/01 12:49
s762ok19樓奇怪 賺到流湯的時候 怎麼不出來跳腳？ 04/01 12:49
jcjou20樓最好賠死那些無良貪婪建商與炒房黑心投資客 04/01 12:49
piebear21樓一坪一百一定賣得掉 04/01 12:49
nowitzki020722樓烙跑怎辦 04/01 12:49
valley23樓100戶只有28沒賣掉 已經回本了吧.. 04/01 12:49
scott12332124樓新北兩房兩千萬，我想買也沒錢啊 04/01 12:50
despot1225樓新生活運動：不買、不生、安樂死 04/01 12:50
InfocusM51026樓打一折啊 要我教 04/01 12:50
hichung27樓放屁 整棟只要賣出一戶就穩賺不賠了 04/01 12:50
YLTYY28樓成屋 再說 04/01 12:50
→ bonfferoni29樓銀行會緊張嗎? 嘻嘻 04/01 12:50
PR5830樓太便宜 再加價就賣掉了 04/01 12:50
