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1.媒體來源:
ettoday
2.記者署名:
黃資真
3.完整新聞標題:
不給全家續租！房東收回
稱自用竟「轉租7-11」 毀約代價賠百萬4.完整新聞內文:
桃園2名房東租借房屋供全家開分店，收回後卻隨即轉租給統一超商7-11，全家認為房東
刻意轉租已違約，不滿提告求償。桃園地院認為全家確實有第一優先承租權，轉租前也未
提前告知，判決2人須賠償100萬元。
全家控訴，自2010年8月5日與2名房東簽立房屋租賃契約書，從同年11月租至2020年10月
底，契約內提及「甲方（房東）於租賃期滿，擬收回本房屋自用時，應於期滿六個月前對
乙方（全家）通知」、「如甲方（房東）收回本房屋非屬自用性質時，乙方（全家）有第
一優先承租權。」
2020年2月24日，房東寄出存證信函表示待約滿後將收回房屋，不再續租，全家回信表示
願意以月租15萬續租，但房東回應欲收回自用，全家只得返還予對方，沒想到房東卻是把
房屋改租給7-11，不滿提告求償無法繼續經營之損失共100萬元。
房東辯稱，當時原本是打算自行經營便利商店，才會填寫特許加盟7-11申請書，經仔細了
解加盟規定與獲利狀況，認為與原本預期有落差，加上吳姓房東的妻子即將生產，擔心無
暇經營，因此改為出租給7-11營業。且全家自願返還房屋，並合意簽署終止租賃契約書，
已拋棄優先承租權，自不得主張損害賠償。
法官認為，
房東收回房屋僅20天後就申請變更使用執照並辦理室內裝修許可，並隨即於
2021年1月決定另行出租予7-11，7-11又立即於短短6天後就辦妥設立登記，可見房東在收
回房屋前已決意出租予7-11。
法官又說，全家本享有優先承租權，房東卻未通知全家便決定出租給7-11，勘認已侵害全
家的承租權，判准全家請求之賠償金額100萬元。可上訴。
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https://www.ettoday.net/news/20230831/2572675.htm#ixzz8BxLb0n8f6.備註:
全家：當我塑膠？不然你也等三個月再掛扛棒！--
→ R3hab1樓
08/31 17:39 morris2樓好啊 告死他 08/31 17:40
SUPERDINO3樓賠100,只好漲租了 08/31 17:40
meryl06014樓會租房子賺錢但沒有看合約的能力 08/31 17:40
→ blackvision5樓有優先承租權這種東西喔?不太懂 08/31 17:40
→ R3hab6樓
08/31 17:40 → Qaaaa7樓要隔多久才能轉租？ 08/31 17:41
hosen8樓蠢 08/31 17:41
ballby9樓100萬，幾個月就回本了 08/31 17:41
eternity410樓為什麼租約到期不能轉租其他人，很好奇 08/31 17:41
→ blackvision11樓喔看到契約內有寫了 08/31 17:41
shengkao12樓契約內容是按照雙方協商的，好像只要不 08/31 17:42
s652548013樓怎麼急成這樣 08/31 17:42
→ frank11114樓租約結束了還有優先承租權?這不平等條約 08/31 17:42
→ shengkao15樓違反善良風俗跟法律議定的內容都有效， 08/31 17:42
→ shengkao16樓所以這房東應該是沒什麼在看契約內容... 08/31 17:42
Nodens17樓5樓 很多公司行號租用商辦大樓都有優先承 08/31 17:42
→ Nodens18樓租權 08/31 17:42
chen062519樓好奇7-11租多少 08/31 17:42
Leftwing20樓大樹街石屋租予恩人黃老十一家未能報恩 08/31 17:42
→ frank11121樓也能過? 08/31 17:42
algebraic22樓賠一百萬喔 那房東賺爛了 08/31 17:43
okd051223樓過個水自己開店一個月再轉租 08/31 17:43
→ blackvision24樓看起來是房東急了 08/31 17:43
MK4725樓看第四段啦 看人做的好本來想自己加盟來做 08/31 17:43
GoingMerry26樓半年就回本了 08/31 17:43
→ MK4727樓鄉民有在開加盟店應該多少都有遇到過這種 08/31 17:44
→ a9403750128樓第一優先承租權是三小 08/31 17:44
→ frank11129樓全家如何舉證他損失了一百萬 08/31 17:44
→ xulzj52430樓就看看711給房東多少 這100萬划不划算 08/31 17:44
