都市化的歷程還沒走完造成的，台灣目前的都市人口78%，並沒有比10年前高多少，也就
是說未來的鄉村還會繼續提供人口潛能移入都市
台中的充血大多來自彰化的失血，彰化現在還有120多萬人口，大概是桃園的1/2，也比屏
東多了40萬。在戰後（1945~1950），彰化的人口其實是僅次於雙北的，但這個人口的大
縣因為就業機會不足且生活機能不佳，年輕勞動力自過去以來便一直流失到台中以北，有
滿多台中人的上一代就來自彰化
時間轉到現代，台中提供的並不是多高薪的工作，而是提供大量的就業機會，求職網上的
職缺數量有時會超過南高的總和
但這些就業機會就是台中低薪的原因，因為它們多半是服務業，服務業在台灣的薪資可說
是很低（這也是台灣的外食可以比歐美便宜很多的原因之一），但服務業本身能養活的工
作人口比科技業更多，而科技業又能帶來消費給服務業，創造更多服務業的職缺
至於台中的服務業薪資又低於其他地方的原因，可以歸咎於鄰近縣市就業機會不足且提供
大量的勞動力。彰投雲的工商業並不發達，開出的薪資是台灣倒數的，變成台中的薪資只
要比他們高一點，便可形成非常大的拉力
以前中部縣市的人還會上台北打拼，現在台中發展起來，如果沒有特別的專長，那去台中
就好了，至少台中的土地開發還沒飽和，外圍的房子還算可負擔。在雙北，土地已經是相
當稀缺的資源了
此外，你時不時會聽到台中的百貨公司業績全台第一，那是因為中部其他縣市都沒有大型
百貨商場所導致的，而且這些商場大多只會在台中開一家，聚集起來的業績就很可觀
舉例：
百貨公司與商店（中部的分店數量）
新光（一間）
遠百（一間）
秀泰（兩間）
好市多（兩間）
IKEA（一間）
一蘭（一間）
唐吉訶德（一間）
這也是由於市場未飽和，三井跟漢神也願意大膽插旗的原因。如果新光在中部開三間以上
，那中港店未必還能維持店王寶座，好市多如果插旗第四間到彰化，那南屯店未必還是全
球店王
若彰化南投雲林未來繼續被政府定位為農業縣，也不在當地發展科技業或其他新興的高薪
產業，導致發展繼續失衡，那人口就是繼續被台中吸走。現在台中的實居人口已經310萬
，再這樣下去，未來的戶籍人口慢慢往上爬到300萬也不是不可能
對比日本這10年來的都市人口從84%成長到91%，以及比利時的98%，台灣的都市未來能增
加的人口並不會像日本這麼有限
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713703616.A.875.html→ luckysmallsu1樓信義區開十幾間百貨還能生存我也覺得神奇 04/21 20:51
Homedoni2樓推分析 04/21 20:52
→ luckysmallsu3樓尤其是BELLAVITA根本沒看過什麼人潮 04/21 20:53
murasei4樓台北有8間新光三越 台中怎麼比 04/21 20:53
→ skydog01195樓一整串看下來房價增長和人口增長沒有正相關，否則人 04/21 20:58
→ skydog01196樓口外移縣市房價還漲根本無法解釋 04/21 20:58
buike7樓台中環境機能房物價還算舒服，拜託別噴 04/21 21:00
→ buike8樓我還想買一間放著養老 04/21 21:00
PTTMAXQQ9樓感謝分析，台中有機會從78%成長到91%的話 04/21 21:10
→ PTTMAXQQ10樓以現在實居人口310萬是78%來說 04/21 21:10
→ PTTMAXQQ11樓那預估若干年後91%時實居人口能來到361萬 04/21 21:10
→ PTTMAXQQ12樓台中能增加約50萬人口數， 04/21 21:10
→ PTTMAXQQ13樓果然台中房子太少不夠住啊？ 04/21 21:10
dennistao14樓只看顏色的自卑鬼拿數據也不會信的 04/21 21:11
drimp15樓看三井漢神都在台中開新的點就知道人口跟消費力在成長，人 04/21 21:25
→ drimp16樓口經濟都成長的城市房價當然也跟著成長 04/21 21:25
→ drimp17樓不過話說鄉民都比這些集團高層厲害，一眼就看穿人世間一切 04/21 21:25
→ drimp18樓，可惜了大材小用在這邊當酸民 04/21 21:25
→ abyssa119樓101人潮跟實際營收也脫勾 營收吃精品手錶之類的 04/21 21:25
→ abyssa120樓人潮則是觀光客吃吃喝喝 看人潮不準 04/21 21:25
→ DDHOWDA21樓台中新光三越店王 跟台灣高級餐廳都訂不到位一樣是一樣 04/21 21:26
→ DDHOWDA22樓的道理 04/21 21:26
→ abyssa123樓鄉下不夠鄉下 可以再外流一半以上 04/21 21:26
→ DDHOWDA24樓每10萬人口的高級餐廳數量少一點 那麼這種訂不到位完全 04/21 21:27
→ DDHOWDA25樓沒意義 04/21 21:27
lucky46626樓這篇好厲害 04/21 21:31
lucky46627樓還有好市多呀！可能開第三間 04/21 21:38
bustinjieber28樓台中就是中霸天沒什麼好質疑的 04/21 21:40
lin11729樓第三間沙鹿 第四間員林 04/21 21:42
PaulOneil130樓Bellavita不是給一般人買的，他的潛在客群很固定 04/21 21:46