兩大一小找預售三房，室內主附建20坪以上，預計住10~15年。
地點是希望離精明一街騎車15分鐘。
目前選手有二:
1.大閱恆好
大毅建設的品牌，還算有口碑的建商。
室內23.4坪
三房平車含精裝修(天花板+燈光+冷氣，系統櫃，家具，家電全包) 1800內
扣掉80萬的精裝修，價格還不到1700萬(單價43.5萬)
74環內的三房平車，應該少有這麼便宜的總價了。
地點在國資圖、興大附近，生活機能好
走路可到7-11/全聯/五金大賣場/國資圖及鄰近的綠地廊道
離精明一街較近，騎車約10~11分鐘。
但離13期較遠，發展的話要看中興大學醫院BOT案
缺點是基地小，除了前面的復興路外，旁邊及後面都小巷，
戶數少，管理費120元/坪，怕以後的管理會有問題。
2.登陽大地悅章
版上常看到討論的案子，登陽品牌應該還可以
室內25坪
三房平車1800初頭
地點在福田，機能應該是靠高工商圈
環境應該算清幽?
基地本身很大，所以公設也很多，管理費是60元/坪
離13期相對近，可能比較會漲?
缺點是戶數500戶以上，離精明一街較遠，騎車約14-16分鐘
三房平車1800初頭，加上裝潢/家具/家電後，可能要1900?
比大毅那案貴110萬左右
覺得兩案各有優缺點:
興大國資圖 v. 福田
戶數少 v. 戶數多
通勤時程短 v. 通勤時程稍長
目前抉擇困難，也還有考慮上的盲點
還請諸位大德給些意見，謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.210.177 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713883070.A.E1A.htmlchanel12591樓我投大毅一票 04/23 22:47
alfrog04142樓問3年前下手的自住客 買了最後悔哪一點 幾乎每個回答 04/23 22:49
→ alfrog04143樓都是買太小 當初應該直上 04/23 22:49
→ ganninian4樓小孩子才做選擇 04/23 22:53
lin1175樓直上泉宇 04/23 23:20
lucky4666樓大毅課程很好 04/23 23:20
chanel12597樓櫻花不考慮嗎 04/23 23:23
vivalavida128樓我投登陽。大毅總戶數40幾戶但賣了一年才賣出35戶 04/23 23:27
→ vivalavida129樓應有他的抗性在 04/23 23:27
lin11710樓這價位我會考慮五期跟黎明向上中古 04/23 23:28
PaulOneil111樓如果考慮未來轉手賣我會選登陽 04/23 23:33
vivalavida1212樓福田那邊幾個輕屋齡中古屋或新成屋（大松、元城） 04/23 23:33
→ vivalavida1213樓近期成交價都蠻高的，那區比想像中保值 04/23 23:33
chehsien14樓大毅 泉宇 13期國聚 04/23 23:35
→ ur26015樓福田就純住宅區 看你喜不喜歡住商分離 04/23 23:41
idealman16樓推大毅 04/23 23:53
roy071017樓都很鳥 委屈一點買七期五期中古吧 04/24 00:40
mitic102918樓想買五期七期中古，現在很難找，最少拉倒20年左右屋齡 04/24 01:08
→ mitic102919樓，網路上不是一堆開高價就是奇葩格局的 04/24 01:08
what102620樓大毅那個點算很方便的 登陽太遠 04/24 01:33
→ what102621樓交通性應該是1完勝 品牌差不多 04/24 01:34
→ bluedolphin22樓國資圖附近不錯 不過店家不發達有待開發 04/24 01:35
→ bluedolphin23樓國資圖附近不是同時有好幾個建案嗎 挺熱門的 04/24 01:36
→ bluedolphin24樓如果考量國資圖 也可以考慮學府路興大路的建案/中古 04/24 01:37
aaa93132425樓大毅售後跟活動不錯 但…呵呵 04/24 07:26
GelovesLan26樓大地還有1800初？ 04/24 07:48
chris040427樓戶數太少直接不考慮 04/24 08:10
thas80328樓請問aaa931324大，大毅有什麼掛嗎？我想說他們風評滿好的 04/24 08:12
kobe74110729樓大毅離鐵軌近 不會覺得噪音很吵嗎? 04/24 08:24
kobe74110730樓附近的寶鴻清美之前去看就是覺得很吵才放棄 04/24 08:26
離鐵軌近的案很多，惠宇謙仁鐵軌旁，買不到。
櫻花大家住易鐵軌旁，6年屋成交一樣40萬/坪以上
登陽中山苑離鐵軌‘稍遠’，10年屋一樣賣得很好。
鼎泰森美圖的鼎森直接鐵軌旁，完售。
在總價、地段和預算之間，只能有所取捨。不然有錢我也想買13期呢～
大閱恆好如文章所述，三房平車不和精裝修，總價不到1700萬，這是優勢。地點不算太差
。兩年後成屋，‘應該’還會漲上去。畢竟斜對面總太新成屋也有成交50萬/坪以上。
這案跟鐵軌還隔一排透天，反倒三房是面復興路，比較擔心復興路噪音。不過這個就要看
隔音窗夠不夠力了。