[新聞] 遇2事房價崩盤　專家：台灣的悲哀

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2024/04/23 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近日公布的內政部2023年第四季全國住宅價格指數，季增率與年增率分別為2.27％、6.81
％，為連續22季上漲，而全國房貸負擔率42.66％，也站上歷年高點，房價負擔能力持續
在偏低等級。面對失控的房價，專家提到，台灣恐悲哀到發生致災性地震或飛彈，房價才
有辦法踩煞車。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，房價仍在蠢動醞釀一波上漲，政府相當
努力打炒房，從內政部、財政部到央行，政策盡是矛盾又虛晃一招，而台灣島內資金豐沛
，民眾歷經20年房市大多頭，到了這幾年更是深信「上車，才能財富重新分配」，政府會
力挺資產階級。

多重因素造成台灣房價易漲難跌，民眾對於置產創造的財富效益信心度高。圖／好房網Ne
ws記者蔡佩蓉攝影


張欣民指出，目前各類房價指數頻創新高，且不少區域醞釀個案單價創新高，今年在沒有
政策利空或選舉干擾之下，除非遇到致災性強震或飛彈，否則預料房市仍將一帆風順，價
格續漲，這恐怕是很悲哀的事情。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，台灣人的有土斯有財、愛儲蓄觀念，加
上許多老一輩怕股票賠光，或無法依靠其他投資管理創造財富，且無法滿足所擁有的財富
，所以只能靠著技術門檻低、資金門檻高的不動產，來累積財富、創造收益，造就房子一
套接著一套買的現象。

根據主計處的數據，2001年到2010年的超額儲蓄率平均為7.5％，而2011年到2020年則是
上升到11.29％，從2021年、2022年到2023年（初步統計）分別是17.05％、14.66％與14.
06％，顯示市場閒置資金多。

林利州表示，現今台灣的房市購買行為，主要並非是為了滿足基本的居住人權，更多的是
「要投資」、創造「被動收入」，來填補人生階段的不安全感。對政府而言，房地產是國
家納稅大戶，短期內也還沒有找到能讓房價低，又能均衡填補支撐國家經濟發展的妙策，
也難怪打炒房壓不了房價。

心得：
跟預期的差不多
早就上車等待了
還沒自然都更都是漲！

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