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台中科博館特區近三年漲幅28.6%，竟超越七期豪宅聚落
【理財周刊記者顏瓊真報導】一談起台中房市，「七期」豪宅聚落是一大指標，但若論漲
幅，科博館特區以28.6%的漲勢超越豪宅林立的七期重劃區。對此，專家表示，「科博特
區因發展較早，房價基期低，近年在高價案的帶動下，已掀起一波補漲潮。」
根據實價登錄資料顯示，台中七期重劃區於2023年平均單價為59.20萬元，近三年平均漲
幅約27.7%；而位於北區的科博館生活圈2023年平均單價為37.31萬元，對比2021年29.02
萬元，三年漲幅達28.6%，微幅超越七期重劃區。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，科博館特區為台中富人早期群居區塊，不
僅擁有植物園及育德園道等無敵綠意景觀，加上串聯經國綠園道綠帶綿延數公里，直達國
美館連接美術園道，周邊綠廊環境、人文藝術氣息相當濃厚，近年也吸引不少北部開發商
如忠泰、亞昕、勤美集團插旗推案。
市場觀察，區內可用建地少，近年新推案不多，新屋產品具有稀缺性，目前區域預售案由
北部建商忠泰集團與時尚大帝卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」案，就相當受到市場矚目
，該案基地座落台灣大道與草悟道口角地，並推出70~140坪產品，根據實價登錄顯示，最
高單價以70.3萬元，總價5,648萬元成交。
陳傑鳴進一步指出，在「老佛爺」實價目前最高達70.3萬元的價格帶動下，近年區域房價
也有快速攀升的跡象，房價漲勢甚至比指標的七期重劃區還強。目前科博館特區平均房價
不到4字頭、新案最高成交僅7字頭，相對落後七期與水湳等豪宅區塊，若2024年房市平穩
發展，科博館生活圈在比價基礎下，出現一波落後補漲的漲勢，建議購屋者可以多留意。
另外，勤美集團推出的一期開發案「勤美之森」，價格也已來到單坪67.9萬元，二期開發
案則計畫於今年進場；同樣由北部上市建商亞昕建設所推出的「亞昕丰山」，將打造28層
樓高的住宅大樓，並推出25~40坪、2-3房產品，目前最高單價為65.2萬元。
心得：
COSTCO西台中店新址今天傳得沸沸揚揚
最近看到豐境科博館新案的圖也好漂亮
不知道什麼時候才會正式開賣
http://www.waa.com.tw/en/works.php?category=1#!/project/13/--
→ jerrylin1樓看來我同學解套了 04/29 19:17
backpacker182樓勤美也算科博館特區？ 04/29 19:19
XMASRICCCH3樓勤美離科博館更近吧，二期什麼價格我很期待 04/29 19:27
→ FlynnZhang4樓樓下spermbox 04/29 19:35
backpacker185樓話說勤美洲際好像快開了 04/29 19:39
lucky4666樓台中最宜居 04/29 19:42
dragonsleep7樓
04/29 19:43 → dragonsleep8樓捷運藍線B16出入口就開在草悟道 這區未來遲早會噴的 04/29 20:14
→ dragonsleep9樓目前是老屋土地整合中 推案仍不多 04/29 20:14
→ dragonsleep10樓
04/29 20:14 a098987611樓那個帝王蟹不就一個小小透店而已嗎 04/29 20:40
lienchi12樓問題是宜居坪數的成屋缺貨啊 順天科博和御博苑都沒人要 04/29 20:57
→ lienchi13樓賣 04/29 20:57
fbifxxkma14樓科博之櫻還有啊，最後上車機會 04/29 20:58
MokoYuna15樓科博特區真的很宜居、要散步遛小孩遛狗都方便，到各大 04/29 21:17
→ MokoYuna16樓商圈剛好中間，不會太遠 04/29 21:17
lienchi17樓幾年前還有人預測科博草悟道會中區化呢 04/29 21:20
k711783618樓應該是台中文教最濃厚的地方 04/29 22:15
kobe74110719樓盒盒出來打球 04/29 23:17
alfrog041420樓這區如果中區化 台中也沒什麼靈魂可言了 04/29 23:36
backpacker1821樓這區跟中區的差別就是勤美沒有在中區砸幾百億開發 04/30 01:38
CuLiZn5622樓台中最有人文，最舒適，人群最高水準的地方了 04/30 03:47
ganninian23樓科博館中區化 這種蠢人說的蠢話聽聽就好 到他們葛屁了 04/30 06:32
→ ganninian24樓都看不到 04/30 06:32
→ ganninian25樓還有人說草悟道只有老人在拍手散步 笑噴 04/30 06:34
deathsman26樓勤美二期至少70起跳 04/30 07:35
HAHAHUNG27樓西區委屈這麼久 終於有公道啦 04/30 09:00
GrafRaphael28樓反而是中區會西區化，中區也開始出現老屋整合了 04/30 12:06
