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先謝謝房版諸多名人的無私開示
讓當了14年的傻空大叔
可以順利加入畢業季
以下文雜，請多包涵
—先說結論—
時間：2024 Q1
房價：近3,000萬
房貸：85成
條件：首購2.06%（當時）
27年，寬3
物件：20年＋
內湖四期華廈（含車位）
—可以跳過的前情—
因而立之年創業失敗
一直沒想過置產的事情
直到回職場生活恢復穩定後
才意識到購屋的可能性
於是我作了許多傻空會作的決定：
「神經才這個時候買房，總有一天跌下來！」
語畢，傻空笑著轉頭喜簽新車
自此
過著每年出國、吃大餐的日子
好不快活
接下來的十餘年
傻空叔每年偶爾滑著八卦版
內心一同呼應：
「30年房貸，想什麼呀要貸貸相傳喔？」
「這些投資客跟房蟲真的是社會亂象！」
「政客都一樣拉，建商政黨勾結！」
當了10年的傻空
如果不是2020的COVID
可能永遠不會意識到
資本世界的遊戲規則
以及認識自己
完全沒有任何財商的觀念
長期外租北市之後也顛覆了
家人有房以後就繼承住在新北就好
2021年在理財版的網友協助下
調整自己理財的方向
同時也一一爬房版的大神開示
訂下3年北市購屋的目標
希望我的故事
可以讓其他傻空們引以為鑑
如果若干年後：
房價崩跌
恭喜傻空們對了，歡迎進場
如果若干年後：
房價緩漲
傻空們，你還是來得及上車
如果你是租屋股神
抱歉，我浪費你時間了
—正文開始—
一開始從傻空轉多
難免經過心態拉扯
如果你跟我一樣有類似的問題
希望這篇文章可以協助到你
基本條件：
男，46歲
（43年都不理財的大傻空）
已婚，無小孩
本薪收入：350萬台幣
非金融產業的文組
這點不是炫耀
在本版自知這僅一粟不到
是希望能給其他文組後進信心加持
收入從負數到產業天花板
或許是倖存者理論
但到100-150，文組不是不可能
當然，電資醫牙三師會快點就是
有見過30歲回去唸醫學院
快40才出來執業的彎道超車醫
—目標—
主要目標：
不讓購屋影響傻空享樂主義
時間到換車、出國、美食
一個都不能少
次要目標：
不靠外援買下北市門牌
（沒事真的不要用一代人挑戰三代人的資本累積）
門牌條件：
總價：2,000-2,500萬
後經市場教育
預算調整為2500-3200萬
地點：內湖/南港（內人上班地緣）
坪數：室內20+
條件：具電梯/平車/交通便利（如捷運公車）
年份：30年內
—物件迷思—
價格/空間/新舊
價格/品質/交期
高（白）/富/帥（美）
這些是物件、工作、擇偶常會出現的選擇
我全都要當然很好
但如果只能選擇兩個呢？
當初一直有個過不去的點
後921的房子比較安全
直到某次地震
在辦公室跟同事邊搖邊笑
「樓這麼高不用逃了，關於剛剛客戶提到的...」
當下才意識到，自己有1/3的時間
都在雙北20-40年辦公大樓出沒
包含現租地點也是超過20年的大樓
有些時候，自己想通
就知道選擇了
—貸款與總價—
秉持月薪買錶，年薪買車的準繩
這次雖然想以10年薪買房
難免會擔心負擔不起
拜過去申請信貸所賜
研究過銀行的放款條件
用收支比來計算自己能入手的總價
最後決定物件之後
請代書安排能貸85成的銀行
自己一方面去跟往來銀行接洽
看有無更好條件
薪轉行：本行水位已滿，增貸再來
VIP行：貴賓好，房貸喔，呵呵。
我：三洨？？
友人介紹行：8成，2.06
後來選擇了現在的官股銀行
選擇首購沒選新青安原因
可能只是傻空剛轉多的誤判
未來新少安、新幼安、新嬰安
可能已經在規劃中
—仲介選擇—
如果能透過別人介紹更快
好的業務事半功倍
我有不喜歡欠人情的設定
所以整個購屋到交屋都以全迷霧模式進行
從決定買房開始
一直保持無聊滑一下591
同時再看黃綠兩間仲介官網
了解市場行情
建議未來也考慮透過仲介
但完全無認識的前提
可以隨意在仲介官網留下資料
你的電話號碼會進入資料庫
仲介們就會時不時傳簡訊
或久久電話問候一下
可以藉由這個方式觀察長期業務
後來有同步看到自己現租大樓有售屋物件
跟管理員閒聊之後得知
幾乎管理員都是第一手知道
如果對現租社區有興趣
不妨跟管理員聊聊
—物件選擇—
從賞屋到簽約中間不超過一個月
看的物件不到7間
決定購屋的物件也只看了兩次
仲介表情只差沒問：
「不再多看幾次嗎？真的要買了嗎？你是不是騙我菜？」
跟同期看屋的友人相比
他看了半年超過50個物件
我想彼此最大的差異在於
我接受不完美
在我開的價位條件
仲介多半會推薦大直/南港的國宅
實際走訪後，不太符合個人的喜好
其次是20多年的社區大樓
多半有需要重新整理的問題
考量到資金運用（AKA沒錢拉）
最後，自己挑了一間不完美
但我們可以接受的華廈
整體裝潢費用：
約200萬(不含家具)
其中最貴的是汽車升降梯
約130-150萬之間
打電話詢價車梯過程
不少廠商都驚呼
「蛤～你是個人要買不是管委會？」
傻叔解鎖買房的過程
順便解鎖個人購買車梯之成就
—新目標—
最主要加入多方的起心動念
是在開始理財後與銀行來往的過程
我意識到現在的我可以輕易借出500萬
如果加入房屋增貸轉貸條件
會有更多的可能與變化
當然
過去10餘年的傻空心態一定會說
「你就不怕下個金融海嘯？」
「你最好能穩定工作20-30年啦？」
「你明天就失業怎麼辦？」
確實，我沒辦法回答
不過
一樣在租屋的我也會面臨同樣的問題
那我希望我在需要面對的時候
有資金的周轉空間
身兼少子救地球的反派一角
遺產的運用也是自己思考方向
曾一度要把錢花的剛好
身後不留太多遺憾
近期產生了新想法
把資產累積到上億
逐步投入指數型ETF
辦理信託，並將每年配息收入部分定期捐款給慈善團體
一億的3%也是有300萬，辦個信託找個律師執行
應該不是癡人夢話？
如果有類似想法的大德
歡迎提點方向
—最後趣聞分享—
因為我設定的條件是不靠外援
所以也沒想請長輩或透過人脈介紹
加上我的家人也是零財商的韭菜們
當交屋後要登記戶籍時
順口跟韭菜們分享
「我買房子了喔，要換戶口名簿登記，簿子再哪？」
「蛤？ 什麼？！」
「 你買多少？」
「快三千萬。」
韭菜家人們張大了嘴巴
眼神透露出我不解的表情
家母開始翻箱倒櫃
我以為是要拿戶口名簿給我
她翻了一會拿出幾本充滿歷史的存摺問：
「你幫我看看這邊錢夠不夠？還有這本的儲蓄險。」
「要幹嘛？」我不解的問
「吼～你一定被騙了拉，那些仲介都很黑心～」
原來
那些不解的眼神，是同情
那是韭菜同情傻叔被詐騙的表情
原來
邊PUA碎唸邊翻出存摺
是為了要幫我還違約金或貸款的母愛
嗯～雖然沒有財商
至少是有愛的韭菜一族
以上，2010梯次傻空畢業報告
謝謝大家
更新
修錯別字跟部分排版
會再另外回文大家提問
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Sent from JPTT on my iPhone
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