房市熱門到搭帳篷排隊、VIP也買不到？專家列「9點怪象」入場前注意：對買家很殘酷
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隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可
以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外
見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。
對此，房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象，提醒民眾入場前一定要做好
心理準備。
馨傳不動產智庫執行長何世昌今（29）日透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO出1篇
題為「五花八門的房市怪現象」的文章，提醒民眾若準備在今（2024）年看房、買房，可
能需要做好心理準備，他更點評一句：「不然會很崩潰」。何世昌也在文中將怪象以9點
分類，包括排隊、抽籤、封盤、北客大舉南征、南客群起北伐、鎖戶、VIP已無優勢、業
者大多噤若寒蟬，以及整批帶看及現場競價，並為即將入場的民眾分析箇中緣由。
房市怪現象：
1.排隊：
何世昌指出，以往需要排隊買房的只有少數區域的特定建案，但今年民眾已可透過網路上
各種瘋傳的畫面發現，「排隊買房、看房」的風潮涵蓋的範圍已然擴大。
2.抽籤：
由於想要購房民眾太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤者才有購買資格，這也讓何
世昌調侃道：「如果遇到這種建案，消費者事前或許要先求神拜佛，衝一波運氣加持才行
。」
3.封盤：
部份區域預售屋房價跳漲太快，恐讓建商萌生「今天賣太快，明天就後悔」的想法，何世
昌指出，某些建商若發現建案開賣初期反應太過熱絡，就會先暫時「封盤不賣」、進一步
觀察市場或房價變化，並在調漲價格後再擇期重新銷售。
4.鎖戶：
承上，某些建商雖然暫不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別「暫時鎖住不賣」，
並先販售較難賣或低樓層的戶別，之後再販售條件較好、價格更高的戶別。何世昌坦言，
此情況過去就已存在，只是現在更為常見。
5.北客大舉南征：
北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。
6.南客群起北伐：
南部置產族口袋不淺，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客在台南買房、南部客（台南、高雄
、屏東鳷）到台中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。
7.VIP已不再有優勢：
由於熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案，何
世昌也笑道：「如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？
」
8.業者大多噤若寒蟬：
不少購屋族好奇，為何自己看房的建案都已賣光，但新聞報導卻不大多見，何世昌就透露
，之所以出現這種現象，原因在於《 平均地權條例》修正案實施後，業者怕「惹麻煩」
、「太高調」引來主管機關稽查，因此即便今年Q1預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案
的新聞並不多見。
9.整批帶看、現場競價：
何世昌指出，中古屋市場如今也出現供不應求的狀況，因此越來越多仲介採用「整批帶看
」的模式，一次把所有預約的民眾帶去看房，並且當場收斡旋金（斡旋是指仲介協助買賣
雙方協調價格及其他條件的過程，買方若有買房意願，就會出價並付斡旋金，作為仲介跟
屋主談價籌碼）。何世昌坦言，這種方式對買賣而言確實頗有效率，但對買方其實相當殘
酷，「買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。」
心得：
去年ceca一直在提醒冷盤要去看房
去年中前看房的體感那是一個舒服
也在去年中旬親自進場帶進
今年畫風大變看房買房都要使出渾身解數
祝福各位早日上岸
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