[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題

想請益各位房版前輩

我個人是2020年從大學畢業，今年26歲
2021年底開始出社會工作

印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象
第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候
當時很多科技新貴的首選是三房兩廳
那時候也帶動房價上漲

第二次是去年開始的新青安政策
引出很多剛需需求，目前看來選擇兩房一廳居多

本人雖然符合規定，但因為自身也不是科技新貴
而且因為家處偏鄉，不得已在台北租屋當北漂族
因此存錢的速度實在趕不上房價的漲幅...
頭期款的部分越存越覺得遙遠
即使兩房一廳都有點難以負擔

之前我對台灣的GDP成長指數不是很信賴
覺得房價漲得有點太誇張了，所以一直只有觀望
但因為最近出現了AI相關產業的奇異點
加上為了抑制通膨的升息我也認為差不多到頂了
或許明年就會開始降息
（如這段我的想法有誤，還有勞各位前輩指正）

目前粗估總價1250以內是我勉強能負擔的範圍
但個人主要是希望買在台北市內
（考慮保值、以及交通和通勤方便等因素）
這個預算現在基本只能找到30年以上老套房

同時也在考慮如果真的買下去
未來無論是職涯彈性或是生活品質都會受到影響
但眼看小坪數的物件單坪越來越高
比較理想的物件單坪幾乎都破120甚至近150
最近也是一天比一天焦慮

這幾個月陸續有幾間常往來銀行的信貸業務來電
（經常性刷卡並準時全繳、薪轉戶等往來銀行）

銀行端告知以我的條件大約能貸100~150之間
（不好意思，獻醜了）
也有在考慮是否利用這筆信貸來買房或買股
目前猶豫的點如下

1. 現在的套房流動率仍很差嗎？
因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房，但大部分版友都說套房流動率極差，很擔心以
後若是換工作、甚至離開北市的話，資產會被卡死

2. 屋齡部分，應該要怎麼考量？
因我目前也才26歲，大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋，所以是否不能挑屋齡
太高的物件？

3. 是否建議先以信貸投資ETF指數？
這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力，因為科技業發展
蓬勃，個人對台灣整體股市的走向還蠻看好...

3. 頭期款部分，想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助，目前也不清楚父母家底，加
上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大...

目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半
家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了
另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起

而我買房意念算是比較強烈，只是能力不足
也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛
所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入
也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高
所以感覺好像需要儘快做決定

因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究
雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸
但還是想先請教各位房版前輩的看法
謝謝QQ

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