[新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租

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新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租

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跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理
〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售
屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集
中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行
可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸
款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。

豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數
內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去
年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部
會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。

緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售
不少建商、代銷與房仲業者，將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號，但內政部認為，新
青安是購買成屋的首購族才能申請，且利息補貼年限僅三年，很多預售案目前還在興建中
，若不能在三年內交屋，將錯過申貸時間點，因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉
售等投機亂象，多在成屋市場。

官員指出，只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申
辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀
行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投
機現象。

財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸
時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利
率拉高、貸款成數降低等。

信貸、房屋增貸 不可流入房市
至於預售屋出現部分建商提供信貸，推出「超低首付、零工程款」，讓購屋者誤以為可無
痛購屋、投資客加大槓桿，還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸，加入炒作行列
，也將是下一波嚴查重點。

官員坦言，因預售階段尚未涉及貸款，只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間，目前正
研擬公司法與金融相關法規的適用性，從公司資金短期融通限制等下手，嚴查建商公司貸
；另落實限制消費性貸款不可流入房市規定，即信貸、房屋增貸等都不可用作買房，若發
現與申請用途不符，先加以「註記」，後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。

心得：

想要利用新青安轉職房東的會不會瑟瑟發抖
不知道之後銀行會怎麼執行?

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