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央行沒升息！房價看不到漲停板？永慶罕見說重話：雷聲大雨點小
2024/06/13 21:05
記者陳韋帆／台北報導
央行今(13)日宣布第二季利率凍漲，選擇採用信用管制加嚴，房仲龍頭之一的永慶房屋罕
見說了重話，「產官學普遍都認定房市有過熱疑慮下，央行卻維持利率不變，打炒房決心
『雷聲大雨點小』，估計下半年房市持續『價量齊漲』機率高。」
永慶指出，美國聯準會（Fed）今天公布利率決策，宣布利率再次按兵不動，我國央行也
於今日下午召開第二季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加
碼。
永慶說，在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待升息來挹注過熱的房市，最後結果出
爐，央行維持利率不變，房市熱度恐怕難降溫。
至於此次央行的選擇性信用管制加碼，再降低特定地區(六都+新竹縣市)第二戶購屋貸款
成數由七成降至六成，無寬限期。
永慶認為，這樣的管制並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完
全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，恐需多準備一成
自備款，衝擊較大。整體而言，本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」
，預期下半年房市價量持續走高機會大。
心得：
永慶吃誠實豆沙包，
說出實話，
就是央行這波管制是紙老虎，
對於房市沒影響，
下半年仍然是房地產火熱，
價量齊揚。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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devilcthulhu1樓欸應該要演一下吧 06/15 09:47
KrisNYC2樓你們就放錯期待 出問題的是預售屋 央行怎麼管預售屋? 06/15 09:52
GLNB2RJ83樓別懷疑政府炒房決心 06/15 09:52
→ KrisNYC4樓誰推的預售屋實價 誰推的預售屋禁轉 06/15 09:52
→ KrisNYC5樓祝文宇說沒有對手了 他的對手就是小建商跟投資客阿 06/15 09:53
→ KrisNYC6樓土建融限貸>小建商停止推案 預售屋實登>政府背書漲價成交 06/15 09:55
→ KrisNYC7樓預售屋禁止轉約> 建商200戶 每個月賣10戶漲價賣20個月 06/15 09:55
→ KrisNYC8樓整個過程沒有人會跟他競爭 沒有人會賺幾百就跑 06/15 09:56
→ KrisNYC9樓還每個月政府實價登錄認證一路漲不停 這環境誰搞出來的 ? 06/15 09:56
→ oldman1174210樓房市政策一律是雷聲大雨點小還下錯地方 06/15 09:56
popolo021811樓欸永慶 不配合政府演一下嗎？上面大老闆不喜歡說實話 06/15 09:57
→ popolo021812樓喔 06/15 09:57
amousee13樓得了便宜還賣乖 06/15 10:05
CaTkinGG14樓爽到說出來 06/15 10:23
mow198215樓建商都配合出來，哭爹喊娘了 06/15 10:28
topaaron1216樓太爽了 直接不演了 06/15 10:33
SFC6617樓自由市場干你屁事 06/15 10:48
→ lucifero18樓價量其揚！！！！！ 06/15 10:56
prompter19樓果然是先乘十 再成交 06/15 11:53
tc198820樓永慶要讓屋主心態薄弱賣房增加成交量啊 大家心態都這麼高 06/15 12:10
→ tc198821樓他們怎麼成交 06/15 12:10
F123981022樓央行本來應該是準備降息的 06/15 12:21
skywithfish23樓永慶最不爽是新的預售屋籌碼都在建商手上 禁轉約 06/15 12:29
e3355443124樓預售熱 打換屋讓成屋買方變少 房仲業受害啊 06/15 12:41
alex556625樓老實說 央行就表示它只看全局，不會只單看房價 06/15 12:55
→ alex556626樓青安搞出來那些漏洞鳥事 誰搞出來的誰負責 06/15 12:56
→ alex556627樓不要隨便拉個屎就閃人 後面叫我善後.... 06/15 12:57
sdf9025828樓好歹演一下打到說很痛…… 06/15 13:12
roy071029樓這個是喊旗下的業務跟買方聽的吧 06/15 14:00
→ CMCC30樓消費大國沒降，台灣不敢降，反正快了C 06/15 14:17
