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林口房價瘋狂跳漲未來「供不應求」遭打臉 他曝現況：現在上車「安全帶要綁好」
2024-05-16 18:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年因為林口房價相對親民，整體CP值堪稱新北市最高的地方，因此吸引不少年輕族群
搶先上車，人口不斷湧入，直接帶動地方房價瘋漲，讓不少人直言「不知是福還是禍」，
買房族抱怨房價貴到想哭，甚至已不再是全市房價最親民的區域。
日前一名網友在房產論壇《Mobile01》上提及，「觀察近幾個月來林口房價像是瘋狂了一
般，整個跳漲到簡直超乎預期，這現象有點像2014年林口前一波高點現象，那時林口第一
次推升至4字頭，然後一直休息至2021年，但如今如果你才要進場，可能安全帶要綁好，
未來幾年林口房子是不是會供不應求？房價應該會更嚇人吧？」
這名網友進一步表示，林口近幾年的進步有目共睹，沒有少子化問題，已持續10幾年成為
新北人口移入前2名、新北家庭年均所得蟬聯10幾年第1名、林口是新北市最年輕城市、林
口重劃區全區是新穎建案，年輕人的最愛，這幾種情形，誰還敢酸林口是「蛋殼蛋白區」
？文章曝光後，掀起不少人熱議，更引起網友打臉「人口增加前2名是因為雙北市區太貴
，人口都被洗出去淡水和林口，林口所得早在15年前就是新北前三，因為沒有5、60年前
戰後大量低所得戶拉低平均，因為高房價把大部分年輕人洗出市區，所以偏遠的林口當然
會是年輕城市」。
另外，也有人認為，「未來林口房價供不應求，這形容簡直是天方夜譚，這麼多房子去化
都需要很長的時間，況且少子化未來對房子的需求，大方向是遞減的」、「屋齡高的屋主
，他不一定要換屋，也不一定買得起新房子因為房價太高！供不應求不是這樣定義的，正
確定義是願意購買且買得起的買家，其購買數量大於建商的供給量」、「光是10年前有投
資的，不論是買房或是買股，只要持有到現在，那個資產不是翻倍？所以林口不是特例，
只是通膨下的結果論」。
事實上，觀察近幾年人口變化，新北市民政局數據顯示，2014年2月林口區人口數為9萬
4689人，到了2024年2月人口數來到13萬3637人，10年時間增加3萬8948人；也因為人口激
增帶動居住與購屋需求，自2016年三井Outlet開幕、2017年機場捷運通車後，的確讓當地
餘屋逐步去化，不過房價表現則是連年上漲。
根據台南市不動產估價師公會彙整新北市林口區2022年與2023年大樓、公寓產品均價變化
，其中，總價1500萬元以內產品，每坪由33.56萬元上漲到35.5萬元；總價2000萬元以上
產品，則由每坪均價40.68萬元，上漲到41.87萬元。
永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田曾接受媒體採訪時表示，2023年大環境不太好
，不過林口整體房價從2023年初的平均單價34萬元，到年底已來到38萬多元，不到一年漲
幅11％，可見林口房市具備爆發性以及購屋需求多。而主要發展集中在林口新市鎮，加上
機捷林口站經過，能連結雙北及桃園機場，區域內生活機能發展成熟，林口三井outlet、
雙語學區、大型公園等設施加持都帶動自住需求強勁，且隨著產業挹注利多，未來三年，
預計林口的人口還會持續再增加約2、3萬人，因此房市需求將更強，估計未來10年林口整
體房價會再上升約3成左右。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年林口成屋均價在3、4字頭，但目前新案都是5字頭天下
，即便氣候、塞車還是常受到市場檢驗，但能有其他優勢加以滿足，已為買盤可包容的缺
點。陳炳辰說，林口僅能算是新北市的熱區之一，要比擬林口房價的走強，或是區域建設
發展利多，其他新北熱區也多的是，或有因為鄰近龜山A7房價走高，讓林口的房價更穩定
的成長，但這樣的情勢同樣可在新北，甚至桃園，乃至於其他縣市熱區皆會展現，整體來
說房價不留情面的走高，令各地都是看高不看低。
心得：
五字頭的林口來臨了
那壅塞上下班的國道一號五股林口段
一堆人喜歡砸大錢去體驗那壅塞的快感
買潮濕林口
不如花錢找妹子開房間體驗潮濕壅塞比較爽 ^_^
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