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台北市精華地段小宅 會愈來愈多 | udn房地產
北市小宅戰力強，帶頭衝破200萬大關。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，過去200萬元被視為豪宅指標，如今在房價高漲，建商壓...
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台北市精華地段小宅 會愈來愈多
2024-06-24 02:47
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
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北市小宅戰力強，帶頭衝破200萬大關。記者朱曼寧／攝影
北市小宅戰力強，帶頭衝破200萬大關。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，過去200萬元被
視為豪宅指標，如今在房價高漲，建商壓低總價、拉高單價的趨勢下，台北市精華地段單
價200萬元的小宅，將愈來愈多。
陳炳辰說，今年雖然房市熱度高，但買方仍會考量總價，尤其還有豪宅標準的貸款限制，
加上低首付等低門檻買房術也比較適用在低總價產品，未來轉手獲利、出租利用也更有優
勢，因此創造出的價量表現在中小坪數產品上，但又因原物料成本居高不下，讓這類主流
物件單價走高，導致北市愈來愈多小宅突破200萬元關卡。
高單價市況方面，陳炳辰認為，現階段市場游資充沛，不少企業主與富豪們都有去化手上
現金與資產投資的需求，台北市畢竟有首都效益，只要品牌建商推出輕豪宅、豪宅等，都
是高資產族群的首選。後續台商資金在購置不動產上解禁，亦有利這類產品市場發展，且
國內選擇不動產仍是相對保值抗跌，預期後續還可見量能。
陳炳辰指出，觀察市場200萬元以上建案，多以黃金門牌、高價聚落為主，比方說台北市
東區、大安森林公園、信義計畫區等，或是具備學區、捷運站等條件，不過台灣半導體擴
廠強勁，像輝達擬遷入南港的潤泰辦公大樓，大量收入高的工程師進駐下，亦有可能帶動
周邊房價。
心得：
這種小宅比較適合拿來租給別人如果是自己要長期住很多人可能會受不了太小的房子。
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