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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240627000193-260202?chdtv內文：
高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高
雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致
乏人問津。
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高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70
％，未能揮出全壘打。
高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、
換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子
超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄廠應已量產，以得標價初估售價
應是4字頭起跳。
中都重劃區兩標號則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10標競逐，由寬頻房
訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元得標。
第二標中都特區588.6坪「商二」土地，無人出手而流標，高雄地政局表示，該地最高建
築高度不超過26公尺為限。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，限高26公尺大概只
能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，恐不符成本效益，因而流標。
第六標仁武2,292.66坪建地，共八封競標，由華友聯以總價9.99億元、近10億元得標，換
算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該地將等到台積
電高雄P1和P2廠2025年底到2026年初量產後，才配合推案。
另有三塊脫標「小地」，第九標面積僅0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44,800元平
價得標，第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，陳姓自然人以總價
24,958,981元得標，比底價多821元得標，溢價率零。有五標的第四標高雄火車站生活圈
61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9,388萬元得標，溢價率達
56.34％。
心得：
近期兩邊的實價登陸都已經出現單坪46萬，朝5字頭邁進
而且土地價格越飆越高，房價也肯定會持續上漲
難道楠梓橋頭要往第二線邁進了嗎?
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backpacker181樓什麼二線 06/27 08:35
→ backpacker182樓單價46準備站上一線了吧 06/27 08:35
SFC663樓什麼二線，是1.5線3年後來看就變一線了 06/27 08:38
→ SFC664樓德民路土地破百後，高大土地破百 06/27 08:40
ceca5樓市府故意不賣橋頭 06/27 08:40
chives4656樓10年內中古也才3字頭初，一坪46的預售，直接去買股， 06/27 08:44
→ chives4657樓投報還比較高吧 06/27 08:44
ceca8樓這時候買10年屋,沒多久就補漲到37~38. 06/27 08:45
→ ceca9樓另外,商三容積率是490%. 06/27 08:47
→ ceca10樓請問換算建坪,一坪土地成本多少. 06/27 08:47
→ ceca11樓然後現在營造成本多少,建商利潤抓多少. 06/27 08:47
→ ceca12樓所以應該要賣多少? 06/27 08:47
→ ceca13樓怎麼你算起來會是45w/p呢? 06/27 08:47
tofuflower14樓20 年初的中古大樓大概還在 23 24 左右，有機會補漲 06/27 08:48
→ tofuflower15樓到 30？ 06/27 08:48
→ ceca16樓我三個星期前買巨蛋商圈2x年屋25... 06/27 08:49
→ ceca17樓現在你看補漲到多少..XD 06/27 08:49
→ ceca18樓還沒一個月喔. 06/27 08:49
→ ceca19樓補漲這種事情最無惱了...鈔票在面前你要不要拿而已. 06/27 08:49
→ 本人20樓所以C大會入手高大嗎? 06/27 08:53
mow198221樓土地走在前面 06/27 08:53
→ ceca22樓我高大看一輪後,跑去買巨蛋...XD 06/27 08:53
→ ceca23樓不是他漲不漲的問題,是有沒有更肥的問題. 06/27 08:53
→ ceca24樓之後如果錢在下來,有一定機率會買南高. 06/27 08:54
→ ceca25樓到時候再看,現在每星期的市場都不一樣. 06/27 08:54
→ ceca26樓手上沒錢不做細部判斷. 06/27 08:54
TK3127樓橋頭都台糖的地 06/27 08:55
→ TK3128樓經武路商用地不知道可以賣多少了 06/27 08:55
sspider082929樓結果給福懋這種咖笑標去 整天亂賣房子 還不如給遠雄 06/27 08:55
ceca30樓無論原本地主是誰,重劃後市政府都可以拿到45~55%土地. 06/27 09:02
