全台空屋85萬戶 待售餘屋破10萬新高 專家：降價出清恐一觸即發
2024/06/2719:15
EBC地產王 記者張琬聆
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內政部今（27）日發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133
宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅，-0.08個百分點，但較
去年同期增加5萬4947宅，0.48個百分點；全國待售新成屋通常被視為建商餘屋，統計則
自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10萬1011宅，為統計以來新高，官方說法是因推案
量逐漸完工所致。
依縣市別觀察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次
低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較，台南市低度使用住宅宅數增
加3813宅最多，其次為台中市的2798宅；低度使用住宅比率，則以澎湖縣增加1.62個百分
點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。與上年同期相較，僅金門縣低度使用住宅比率減
少。
內政部說明，就長期趨勢觀察，2009年至2021年下半年的全國空屋率呈現緩降趨勢，2022
年上半年出現反彈後，近2年則呈波動現象。
從鄉鎮市區來觀察，空屋率小於6%地區增至14個，主要集中在6都，各為新北市蘆洲區、
中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區，台北市內湖區、信義區、
南港區、松山區，台中市潭子區及台東縣蘭嶼鄉等。
空屋率大於20%者減至21個，以偏鄉居多，包含新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區
、雙溪區及烏來區，高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區，台南市左鎮區，宜蘭縣礁溪鄉，
新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣臺西鄉，南投縣仁愛鄉，台東縣卑南鄉及大武鄉，
花蓮縣豐濱鄉，澎湖縣白沙鄉，金門縣金沙鎮，連江縣莒光鄉等。
再從總面積來觀察，20坪以下小宅的空屋率16.96%最高，較上期減少1.06個百分點。就屋
齡別觀察，空屋率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高，兩者分別較上期增加1.6
9及0.43個百分點。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，空屋率走低，隱含的是房市供需趨於平衡
，即便房市出現反轉，也將會有一定的支撐力道，新屋去化狀況其實沒那麼樂觀。
陳傑鳴說明，目前建商的新建餘屋量是8年前新建餘屋量的將近一倍，雖然目前「空屋率
」長期趨勢走低，但鑒於建商餘屋量居高檔水位，未來若買氣無法延續，空屋率與空屋量
都還有不少攀升機會，而且因建商庫存多高，財務壓力會大增，未來降價出清仍可能一觸
即發。
心得：空屋大多集中在偏鄉，尤其是老房子，根本沒人要接手，所以現在鄉下房子要出清
的要快，不然以後賣不掉
未來少子化蛋白區也會逐漸的偏鄉化，所以買房子還是要買在市區最安全。
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