店鋪不滿需多繳管理費提告 法官認定商業行影響住戶品質駁回
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https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4722727內文：
〔記者吳昇儒／基隆報導〕基隆市櫻花社區去年於區分所有權人會議中決議要提高管理費
，且依規約規定須多繳50%的店鋪住戶也依比例調整。有店鋪住戶認為，未享受相應服務
，且未收到開會通知，要求法官裁定撤回決議。基隆地院審理後，認定規約內早已約定繳
費比例，且商業行為會影響住戶品質，予以駁回；但社區開會通知程序確有瑕疵，決議須
撤銷。
店鋪住戶主張，並未使用電梯，也無門禁管制服務，卻得多支付50%管理費，非常不公平
；且區分所有權人大會是以多數決方式，造成少數人長期不合理及不公平的負擔，已悖離
「按應有部分比例分擔」原則。
此外，召開區分所有權人大會時，未於10日前接獲書面通知，管委會已違反公寓大廈管理
條例規定，故主張區分所有權人大會的決議應予撤銷；因管委會未依規定通知，備位聲明
該決議應予撤銷。
管委會委任律師林富貴則指出，社區於25年前的修訂的規約中就已明訂，營業戶及一樓店
家按住家收費標準加收50%，長期約定差別化收費標準，施行下來符合區分所有權人的預
期及信賴保護；店鋪所有權人取得店鋪時，已知規約內已明訂差異，未違反公共秩序及善
良風俗。而會議召開前，均有依規定通知住戶，且公告於社區的布告欄上，應無程序瑕疵
問題。
法官認為，管理費的高低因所有權人的樓層、位置及考量有所不同，若逐一區別區分所有
權人或住戶對於公共設施使用程度頻率而訂定管理費，耗時費事，且區分所有權人大會採
多數決決定，侵害平等權的危險範圍較小。
而該社區規約明定店鋪住戶須多繳納50%管理費，施行至今符合社區所有權人長期以來的
預期及信賴保護，該決議有所本。加上一樓店鋪進行商業行為，造成社區吵雜、清潔等問
題，對於2樓以上住戶生活品質受到一定的影響，因此收取較高管理費，並無違反平等原
則，故駁回原告之訴。
但管委會無法證明有將通知書給予店鋪住戶，導致店鋪住戶無法知悉開會時間，故認定管
委會有瑕疵，原告備位請求撤銷決議，依法有據，應予准許。
心得：感覺就是用多數決去吃店家豆腐,看準你是少數,租也租了,沒什麼反抗空間 XD
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YIHE1樓一樓營業用，公電水電管材耗損，像變壓器，加壓抽水馬達損 07/02 07:53
→ YIHE2樓耗，都遠高於住宅使用，應該加收管理費才對。 07/02 07:53
una2833樓判決書寫得很清楚這個比例是早早寫在管委會的 07/02 08:12
→ una2834樓法院不會去改管委會早早就寫好的協議內容的 07/02 08:13
buike5樓社區仇視餐飲零售服務八大，店租又貴，悲哀 07/02 08:42
→ buike6樓這個社區願意讓你開店要偷笑了 07/02 08:42
Anyotw7樓25年前就約定好了，商用本來就比較容易壞 07/02 08:49
kutkin8樓錢能解決都好說 07/02 08:53
→ ohyakmu9樓一樓那種主張，店面可以說他電梯使用遠低於住戶，減少管 07/02 09:42
→ ohyakmu10樓理費？ 07/02 09:42
→ labell11樓大樓店面實用性太低 07/02 09:46
rihochang12樓去租大樓店面的真的阿呆 07/02 10:18
u98713樓要吵電梯,那2樓和頂樓是不是也要差別收費? 07/02 10:19
→ rihochang14樓繳那些管理費沒啥用，又增加營業成本 07/02 10:19
jc76112815樓二樓:我也爬樓梯 三樓:我也爬樓梯 ~~~~五樓：我也公寓 07/02 10:34
→ jc76112816樓大樓店面就是要吃住戶方便度 類獨佔 07/02 10:35
ohya11132617樓對大樓住戶漲價阿 07/02 10:59
dophin33218樓坐個電梯才多少錢. 營業用水電耗損才大吧 07/02 11:06
→ MagicMomo1919樓店面加收是常態嗎?為啥我們社區是減收.. 07/02 11:15
lightjayjw20樓這要看各個管委會規定，看你開甚麼店，會不會造成汙染 07/02 11:35
clement8016121樓看店家垃圾是社區統一處理，還是自己清運吧 07/02 11:45
→ fantasystar22樓收垃圾是用幾頓去收費的，如果開店導致垃圾大增量的 07/02 12:03
→ fantasystar23樓話，的確會增加支出。 07/02 12:03
somia01224樓我們社區戶數少入住的更少，前期品質非常好，結果店面租 07/02 13:37
→ somia01225樓給了+9，每次亂丟垃圾甚至上公廁不沖水、違停、人行道抽 07/02 13:37
→ somia01226樓菸、放狗出來拉屎的都是他們，店舖真的亂源 07/02 13:37
→ somia01227樓19樓你們店面減收才是奇觀，大概店面屋主跑去選管委了 07/02 13:38
→ MagicMomo1928樓我們預售時期建商給的版本就是減收了..也不知為啥 07/02 13:57
→ MagicMomo1929樓依照不同的營業類型調整收費好像挺合理的 07/02 13:59
minamoto10430樓可以開區權會規定店面收500%，反正店面住戶反對不過 07/02 16:57
