[心得] 台中北屯十期畢業感謝文

房屋

70602

文長～慎入

去年3月份結婚後，就一直希望和另一半有屬於我們的「家」，所以從去年年初就一直瘋
狂看房，因為就只有假日方便看房，常常一天就安排了5-6個物件參觀。
從一個完全不懂看房的小白慢慢累積一點點經驗，也見識到社會「現實面」，因為沒有後
盾支援，所以買房的錢都是我們一點點累積起來的，也因為這樣而更珍惜自己每一筆費用
的支出。
剛開始沒有任何的方向，只想要趕快買到房子，南屯、北屯、太平、東區、機捷、中科、
大里都去安排看屋，只要是我們負擔的起的總價我們就想去看看，像足了一隻無頭蒼蠅到
處尋找。
摸索了一兩個月後冷靜下來，以「地段」、「屋齡」及「總價」三個大方向給自己找最適
合的平衡點，也開始縮小範圍在北屯跟太平地區為主。
買房的細節真的是一門學問，
「預售屋」風險高、總價高、坪數小
「中古屋」年份區間、中古屋翻修費用也是問題
可能因為顧慮太多，有幾個房仲到後面就有的對我們不耐煩，甚至一直要我們提高預算（
如果我家有礦我也想提高），不過還好到後遇到那個房仲（小戴）真的是我的貴人，或許
他也剛入行沒多久所以他的熱情，所以我不得不留些篇幅謝謝他。遇過的房仲大部分只希
望我提高斡旋金額，來增加成交機會。但小戴每帶我們看一個物件，就幫我分析物件「優
、缺點」，下斡旋之後再幫我評估出價策略（甚至我出價太高，他還希望我壓低）

我選擇地段還是以老婆工作地點為主，所以就以上班位置（逢甲）20分鐘左右路程，且以
北屯為優先，就開始縮小區域看房。
再來考慮屋齡（整修費不能納入房貸），所以以10年以內屋齡為主，到後面就鎖定十期裡
面的幾個社區，最終在七月度蜜月前下斡旋（1150萬），因為屋主不在國內，所以斡旋期
拉長了2週，算一算時間順利的話應該可以在度完蜜月回台灣簽約。
在義大利渡蜜月最後兩天，接到小戴給的訊息「屋主同意本週六面談」，就很興奮終於可
以順利買到房子。但是往往劇情都不會那麼順利，再六個小時之後突然蹦出另一組簽約斡
旋金額1250萬（我也有看到斡旋收斡上線畫面），六個小時的風起雲湧我一時真的愣住，
但要我突然增加一百萬斡旋金，我真的需要時間思考，所以這次機會就這樣流失了。
經由這次教訓，我就特別喜歡這個社區，地點、機能、屋齡綜合評估都是我的首選，但是
一直都沒有釋出物件。
最後我在「信義官網」發現原來還有隱藏物件，我那時才知道原來信義不見得會跟591物
件連動，因為信義沒有跟其他房仲配件，所以小戴也沒辦法幫我們安排看屋。幫我們服務
了好幾個月也只能幫我們介紹給其他信義房仲。
用最快速的時間約了看房，看完沒問題晚上馬上下斡旋1250萬（開價1388），晚上房仲就
跟我說屋主願意面談，就約假日進入傳說中的「小房間」，期間當然避不了諜對諜過程，
最終成交在1250-1300萬。
接下來的貸款評估、交屋、裝潢都是不同的課題
因為沒有太多的預算找設計師設計，只能上網做功課看看自己喜歡的風格是什麼甚至找到
喜歡風格的圖片給裝潢師傅
當初選擇的風格就以簡單為主
https://i.imgur.com/l0OT87B.jpeg