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根據591新建案統計，全台Q2總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7653.23億元
打破單季紀錄外，供給更是快滿出來，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷
。房價部分，全台新案開價與成交每坪衝上59、55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元，換算
下來每月平均貴3萬多元，即使購屋族拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興
嘆、大喊無奈了。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在
，已像失速列車完全煞不住，尤其本季在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼
、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新
青安「一生一次」等管制走在前，估計仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造2兆
元高峰。
雙北本季推案表現不俗，以台北市來看，在新案遍地開花下，量能較上季及去年明顯反彈
，其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥．如藝」等指標案挹注下，衝出4千
多戶單季新高。其中關鍵除了與去年基期低有關，也和近期買氣熱絡、消費者出價不手軟
有關。據調查當前北市案場每周來人量平均可達32組，明顯「海放」過往各季，部分個案
單周更能吸引約百組來客，考慮到天龍國房價貴鬆鬆，能有這樣的表現實在驚人。
新北市延續上季熱潮，在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億量體，整體總銷1700多億也
成全台最多。不過其中最值得注意的仍是房價，目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價
高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，整體新案開價已來到每坪69萬
，準備邁向7字頭，而成交均價每坪來到64萬，雙雙站穩6字頭。
推案個數最多的桃園，本季量能持續爆發，推案量1300億元寫下單季新高，這次熱區集中
在青埔周邊、龜山、八德等地，且在新北、新竹兩地高房價持續推擠下，不少買方鎖定仍
有價格優勢的桃園，導致買方始終絡繹不絕上門。以現階段最具指標的青埔地區來看，即
便核心地區新案開價已是坐6望7，但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價
差，對市場頗具吸引力。
至於新竹地區，目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現平穩。
主力戰場仍聚焦在寶山、湖口等地蛋白區，甚至往南至苗栗竹南、頭份，都可見到新竹首
購客或置產客足跡。
台中房市跟著景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾1600億皆為歷來之最，根據觀
察，當前買方全面進攻，導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個案在建商
品牌力帶動下更是熱銷不斷。
南二都方面，台南延續上季氣勢表現，推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最為穩
定，以善化來說，雖然目前單價衝高，預售成交行情最高已站穩4字頭，但在AI題材發酵
下，仍吸引大批置產客出手，且不少案場趁勢推出優付專案，讓買氣維持在高檔。高雄除
台積電設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車
，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市最大助
燃劑。
心得：
新案開價每坪直逼6字頭，較上季大漲近10萬元，這波漲勢真的不知道盡頭在哪，不只
首購族無法上車、換屋族換房難度增加、投資客進場風險也提升，大家會期待政府打
房嗎?
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