[新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市

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藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市場不宜貿然推

2024-07-11 12:34 聯合報／ 記者
林縉明
／台北即時報導

為推動租屋市場透明化，國民黨立委牛煦庭等人提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草
案」，主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳表示，租約屬私權
契約範疇，由承租人及出租人經雙方合意即為成立，若貿然推動全面實價登錄，可能會對整
體租屋市場造成影響，建議現階段不宜全面推動。

針對國民黨團及牛煦庭所提「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」，希望明訂全面租賃
實價登錄，以及明定將租賃住宅服務業提供租賃資訊，由地方政府逕行辦理實價登錄，劉世
芳今天受邀出席內政委員會審查前提出報告。

劉世芳表示，內政部曾於2022年邀集22個直轄市、縣（市）政府開會，研商全面租賃實價登
錄議題，出席代表均認為租賃實價登錄雖有助租屋資訊透明化，但租約屬私權契約範疇，由
承租人及出租人本於契約自由原則，經雙方合意即為成立，目前如驟然推動全面實價登錄，
對於租賃雙方及整體租屋市場仍可能造成以下影響或衝擊，建議現階段不宜全面推動。

劉世芳說，租屋市場因房東出租成本增加，可能造成其出租成本轉嫁或影響出租意願，導致
租金上漲或減少租屋釋出等，不利民眾租屋選擇及住居負擔。

針對國民黨團草案增訂檢舉獎金機制，劉世芳說，雖然可協助租賃實價登錄稽查，但以目前
租屋市場而言，仍可能致租賃雙方關係緊張，影響市場安定。

劉世芳表示，租賃住宅服務業依現行規定所提供資訊，包含包租業承租包租契約與轉租契約
，以及代管業受託管理代管契約與代管租賃契約相關資訊，其中包租契約簽訂後業者將再轉
租於房客，該契約成交租金資訊尚不具市場參考性，如果修法由地方政府全部逕行辦理實價
登錄，恐造成租屋資訊混亂。

內政部說明，目前民眾除得透過內政部實價登錄網站、民間租屋平台或不動產仲介業者網站
等取得租屋市場相關資訊外，內政部將持續推動租屋資訊透明化，目前規劃將透過已蒐集之
租賃實價登錄、包租代管及租金補貼資料，在去識別化、個人資料保護、不修法原則下，儘
速辦理區域租金行情等相關統計分析，並適時對外發布，讓民眾更瞭解租賃市場情形，兼顧
出承租人個人資料隱私權益，健全租屋市場發展。


心得：

現在應該只有申請租補的
會登錄到實價登入上面

藍立委想推全面實價登入

買賣房實價登入後 ，幫助賣房的都知道開價價怎開，成交要比實登高

再也沒有迷途的賣家～都照行情價賣～


現在想推租屋全面實價登入，（再來一遍）

房東們是不是樂觀其成？




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